Transformation numérique, Scan 3D & BIM : la stratégie intégrée de S3D ENGINEERING UNITED

Une méthodologie experte, certifiée ISO 9001 et soutenue par un réseau européen, pour délivrer des jumeaux numériques opérationnels, interopérables et pleinement exploitables par les maîtres d’ouvrage, industriels, collectivités et opérateurs patrimoniaux.

Introduction : une transformation numérique structurante pour la Construction et l’Industrie

La filière Construction – qu’elle concerne le bâtiment, l’industrie, la santé, les équipements publics ou les infrastructures – se transforme en profondeur. Les organisations exigent désormais des informations vérifiables, des données parfaitement structurées, une traçabilité complète des éléments constructifs et une interopérabilité numérique totale entre les acteurs. Dans ce contexte, le rôle d’un expert capable de combiner scan 3D haute précision, modélisation BIM, gouvernance des données, openBIM et jumeaux numériques connectés devient central.

S3D ENGINEERING UNITED s’est imposé comme un acteur pivot de cette transformation en Europe grâce à une approche totalement intégrée : acquisition de données par scanners laser FARO S150 et FARO Blink, normalisation des modèles numériques selon les standards IFC4.3, exploitation via plateformes collaboratives sécurisées, et production de jumeaux numériques enrichis pour l’exploitation, la maintenance, la conformité et la décision stratégique.

Notre stratégie vise un objectif clair : transformer le BIM traditionnel – souvent théorique, incomplet ou difficile à exploiter – en un BIM opérationnel, fiable, utile, mesurable, connectable et durable, qui devient un avantage concurrentiel réel pour nos clients.

La vision S3D : unifier scan 3D, BIM, openBIM, jumeaux numériques et gouvernance data

La stratégie S3D ENGINEERING UNITED repose sur une conviction forte : la donnée technique est devenue un actif stratégique au même titre que le patrimoine bâti. Ce n’est plus simplement un support documentaire ; c’est une ressource vivante qui impacte directement la performance CAPEX/OPEX, la maintenance, la sécurité, la conformité réglementaire, la durabilité environnementale et la gestion des risques.

Pour y répondre, S3D a structuré un cadre d’intervention basé sur l’intégration de cinq compétences clés :

• Acquisition de données laser haute densité avec FARO S150 & FARO Blink
• Modélisation BIM LOD 350 à 500 pilotée par les exigences (LOIN / LOI / LOD)
• Interopérabilité openBIM : IFC4.3, BCF, MVD, classifications Uniclass/Omniclass
• Structuration patrimoniale & gouvernance data ISO 19650
• Jumeaux numériques connectés (IoT, BMS, API, FM-data, O&M)

Cette combinaison permet d’aller bien au-delà d’un simple relevé 3D ou d’une modélisation classique : nous livrons à nos clients un système numérique complet, multi-acteurs, durable et exploitable sur tout le cycle de vie de l’ouvrage – du diagnostic initial jusqu’à la gestion patrimoniale longue durée.

Pourquoi cette stratégie est-elle indispensable aujourd’hui ?

Les projets rencontrent encore fréquemment des incohérences entre les documents, des difficultés de coordination, des informations obsolètes ou des litiges liés à l’absence de données fiables sur l’existant. Ces écarts coûtent cher, ralentissent les plannings, augmentent les risques et complexifient l’exploitation future.

Avec la montée en puissance des normes ISO 19650, de l’IFC4.3, des réglementations environnementales (ACV, REP Bâtiment) et des obligations documentaires croissantes, une approche intégrée comme celle de S3D n'est plus un avantage : c'est une nécessité pour garantir un projet maîtrisé, traçable et durable.

1. Du BIM théorique au BIM opérationnel : une rupture nécessaire pilotée par la donnée

La majorité des organisations disposent aujourd’hui de documents numériques, voire de modèles BIM, mais rarement d’un système d’information patrimoniale cohérent, à jour, interopérable et connectable. C’est précisément la raison pour laquelle S3D ENGINEERING UNITED met l’accent sur un BIM “opérationnel”, c’est-à-dire un modèle :

• construit sur une vérité mesurée via scan laser FARO S150 & FARO Blink ;
• structuré selon les exigences EIR/AIR des maîtres d’ouvrage ;
• compatible IFC4.3 pour l’interopérabilité cross-software ;
• doté de Property Sets pertinents pour l’exploitation (maintenance, dispositifs de sécurité, O&M, ACV, REP) ;
• fiabilisé au travers d’un processus ISO 9001 ;
• exploitable sur plateforme collaborative (United3D) ;
• et conçu pour durer 30 ans et plus grâce à une gouvernance data robuste.

L’enjeu n’est donc plus de “faire du BIM” mais de faire du BIM utile : lisible pour le terrain, exploitable pour les exploitants, structuré pour les systèmes de maintenance et suffisamment riche pour accompagner les décisions stratégiques.

2. Innovation continue : openBIM, IFC4.3, MVD, sémantique technique & classification

L’innovation ne se limite pas à l’adoption de nouvelles technologies de scan 3D. Chez S3D, elle concerne surtout l’organisation, les workflows de données, l’interopérabilité et la normalisation. Notre approche innovante est structurée autour de quatre niveaux :

2.1. Adoption des standards openBIM

S3D implémente systématiquement les standards openBIM (IFC, BCF, IDS, MVD) pour garantir que la donnée ne soit pas prisonnière d’un logiciel ou d’un éditeur. Le passage progressif à IFC4.3 permet une meilleure modélisation des réseaux, des infrastructures linéaires, des systèmes et des relations spatiales complexes.

2.2. Définition de MVD (Model View Definitions) adaptés aux cas d’usage

Chaque projet nécessite une vue filtrée spécifique : DOE numérique, synthèse, exploitation, ACV, sécurité incendie, etc. S3D définit des MVD sur mesure pour garantir que le modèle livre exactement ce qui est nécessaire : ni trop (surcharge), ni trop peu (manque critique).

2.3. Property Sets (Pset) enrichis pour l’exploitation & la maintenance

Nos modèles intègrent des Psets avancés : identification unique, données techniques, maintenance recommandée, durée de vie, cycles de remplacement, connecteurs vers GMAO, données énergétiques, classement feu, conformité RE2020, ACV, traçabilité matière.

2.4. Normalisation par classification globale

Pour garantir une cohérence universelle, S3D met en place des systèmes d’organisation robustes :

• Uniclass 2015 pour les infrastructures & équipements industriels
• Omniclass pour les systèmes & assemblages complexes
• IFC pour la structuration spatiale & matérielle
• COBie pour l’exploitation & l’O&M
• CFIHOS pour l’ingénierie industrielle avancée

Cette architecture permet de produire des modèles numériques interopérables, continus, intelligibles et pérennes.

3. Démocratiser le BIM : rendre la donnée accessible, lisible et actionnable

L’un des plus grands freins à l’adoption du BIM est sa complexité perçue. S3D travaille à rendre la donnée simple d’utilisation grâce à :

• visualisations web légères accessibles depuis n’importe quel navigateur ;
• maquettes optimisées (LOD géométrique ajusté + LOI enrichi) ;
• exports intelligents pour les exploitants (IFC, PDF, COBie, Excel structuré) ;
• formations express adaptées aux équipes Terrain, BE, Maintenance, Direction technique ;
• démonstrations immersives via United3D ;
• processus documentés facilitant la prise en main dès le jour 1.

Notre objectif : permettre à tous les intervenants — du chef de projet au technicien d’exploitation — d’utiliser concrètement la donnée BIM dans leur quotidien.

4. Capitaliser sur un socle de connaissances pérenne : CDE & Gouvernance Data

Le BIM n’a de valeur que s’il est durable. C’est pourquoi S3D met en place une gouvernance de l’information conforme aux normes ISO 19650 et parfaitement adaptée à la gestion patrimoniale :

• CDE organisé selon workflow ISO 19650 (WIP, Shared, Published, Archived)
• Métadonnées systématiques pour chaque document ou fichier
• Traçabilité complète des modifications
• Gestion des révisions modèles + documents (IFC, DWG, PDF, DOE numérique)
• Indexer les données critiques pour exploitation et conformité réglementaire

Le résultat est un socle numérique robuste, qui évite la perte d’information et garantit une continuité totale entre conception, réalisation, exploitation et rénovation.

5. Accélérer la montée en compétence : une dynamique de formation ciblée

S3D propose une montée en compétence modulée selon les profils : BE, exploitants, équipes travaux, responsables maintenance, directions immobilières.

Les modules couvrent :

• gestion de la donnée IFC ;
• lecture des modèles BIM ;
• compréhension des Property Sets ;
• maîtrise du DOE numérique ;
• analyse carbone & ACV ;
• gestion patrimoniale via United3D.

Cette approche “pratique + technique” garantit une adoption rapide et des bénéfices immédiats pour la direction et les équipes.

6. Fédérer les initiatives nationales & européennes

Grâce à ses agences en France, en Espagne et en Belgique, S3D ENGINEERING UNITED participe activement à l’harmonisation des standards au niveau européen. Cette coopération permet d’accélérer :

• la convergence des pratiques BIM ;
• le partage d’expériences openBIM ;
• l’évolution des exigences contractuelles ;
• l’intégration de nouveaux cas d’usage (ACV, sécurité, maintenance prédictive, IT/OT).

7 axes opérationnels : transformer une vision en résultats mesurables

Pour concrétiser sa stratégie, S3D ENGINEERING UNITED s’appuie sur un ensemble d’actions opérationnelles très structurées. Ces axes constituent une feuille de route claire et mesurable permettant d’aligner scan 3D, BIM, openBIM, gouvernance data et jumeaux numériques, afin de garantir un pilotage complet du cycle de vie d’un ouvrage.

Action 1 — État des lieux BIM & openBIM : audit de maturité technique et data

Le premier levier consiste à analyser la situation existante : livrables, workflows, exigences contractuelles, maturité BIM, méthodes, formats, stockage, classification, systèmes d’exploitation. Cet audit repose sur des outils et référentiels avancés :

• Analyse des EIR (Exchange Information Requirements)
• Analyse des AIR (Asset Information Requirements)
• Evaluation des flux autour du CDE (Common Data Environment)
• Diagnostic des formats : DWG, RVT, IFC2x3, IFC4, IFC4.3
• Audit de cohérence spatiale / objets / Property Sets
• Audit des livrables existants / DOE / maquettes obsolètes
• Analyse contractuelle : BIM Execution Plan, conventions BIM, chartes

Cette phase permet de définir un plan d’action priorisé et un cadrage technique précis avant le lancement du projet.

Action 2 — Expérimenter l’openBIM : tests IFC4.3, BCF, MVD et interopérabilité

S3D met en place des expérimentations ciblées pour valider les flux openBIM dès les premières étapes. Cela inclut :

• Export IFC4.3 avec filtres MVD personnalisés
• Tests BCF pour échanges de commentaires inter-logiciels
• Analyse des moteurs d’import/export Revit, Archicad, Tekla, Digital Project
• Contrôle des géométries topologiques complexes (tunnels, MEP, structures)
• Tests d’intégration avec United3D (viewer web sécurisé)

L’objectif : assurer que la donnée circule sans perte, reste traçable et conserve sa valeur métier.

Action 3 — Management de la donnée & structuration patrimoniale (ISO 19650)

S3D structure la gouvernance de l’information pour permettre une exploitation fluide, durable et sécurisée. Cela inclut :

• Définition des processus de validation & révision
• Structuration du CDE : WIP → Shared → Published → Archived
• Organisation des métadonnées techniques
• Définition des droits d’accès, ownership, cycles de vie documentaires
• Contrôle qualité continu (QTO, clash detection, cohérence sémantique)

Cette gouvernance data constitue la fondation de tout projet BIM réellement exploitable en exploitation.

Action 4 — openBIM, ACV & durabilité : intégrer les enjeux environnementaux

L’impact environnemental, la traçabilité matière et les obligations réglementaires nécessitent une donnée exploitable et fiable. S3D intègre les éléments suivants :

• Analyse du cycle de vie (ACV)
• Psets environnementaux (carbone, énergie, matériaux recyclés, filières REP)
• Traçabilité des assemblages et matériaux critiques
• Support des certifications (HQE, BREEAM, LEED)
• Optimisation énergétique via modèles analytiques

Le BIM devient ainsi un outil central de pilotage environnemental.

Action 5 — Le numérique pour la Construction : Scan 3D & modélisation

Le scan 3D constitue la base de données la plus fiable pour produire un jumeau numérique fiable. S3D déploie les technologies suivantes :

• FARO S150 – haute densité, précision millimétrique
• FARO Blink – mobilité extrême, scanning rapide
• Leica Geosystems pour captations extérieures longue portée
• Captation photogrammétrique complémentaire

Après acquisition, S3D effectue :

• Assemblage (registration) C2C/F2C
• Nettoyage & optimisation des nuages de points
• Extraction d’orthophotos & sections techniques
• Préparation des livrables E57 / RCP / NWD

La modélisation réalisée par S3D se décline en :

• BIM LOD 300 (conception)
• BIM LOD 350 (coordination)
• BIM LOD 400 (fabrication)
• BIM LOD 500 (as-built certifié)

Ces modèles garantissent une continuité d’informations sur tout le cycle de vie de l’ouvrage.

Action 6 — Traçabilité des éléments constructifs : identifiants uniques, COBie & FM-data

Chaque élément significatif peut se voir attribuer un identifiant unique (GUID) pour assurer :

• une traçabilité complète du cycle de vie ;
• un suivi maintenance (FM-data) ;
• un lien avec la GMAO via API ;
• une conformité réglementaire (sécurité incendie, SSI, équipements sous pression) ;
• une optimisation des dépenses OPEX.

Les données peuvent être exportées au format COBie, largement utilisé par les gestionnaires de patrimoine.

Action 7 — openBIM & Jumeaux Numériques : convergence IT/OT & exploitation connectée

Le jumeau numérique proposé par S3D dépasse largement la simple visualisation 3D. Il repose sur une architecture data avancée :

• interopérabilité IFC ;
• données maintenance (FM-data) structurées ;
• intégration temps réel via IoT ;
• connexion aux BMS (Building Management Systems) ;
• API bidirectionnelles (capteurs → modèle → GMAO) ;
• Support des standards industriels CFIHOS ;
• tableau de bord énergétique / analyse prédictive.

Le jumeau numérique devient ainsi :

• un outil de pilotage technique,
• un support de maintenance prédictive,
• un référentiel de conformité,
• une base de données patrimoniale,
• une interface de décision stratégique.

Le processus intégré S3D : Scan → BIM → Gouvernance Data → Jumeau Numérique

Grâce à ses procédures ISO 9001, à sa connaissance des normes internationales et à son expertise Scan 3D + BIM + data, S3D ENGINEERING UNITED maîtrise l’ensemble du cycle de vie numérique :

1. Scan 3D haute précision (FARO S150, FARO Blink)
2. Traitement avancé des nuages de points
3. Modélisation BIM LOD 300 à 500
4. Structuration openBIM (IFC4.3, Psets, classifications)
5. Intégration CDE ISO 19650
6. Enrichissement FM-data
7. Connexion au SI & IoT
8. Déploiement jumeau numérique United3D

Ce processus intégré garantit un résultat final qui ne se limite pas à une maquette : un actif numérique stratégique et durable pour les 30 prochaines années.

Conclusion : un cadre numérique complet pour des ouvrages performants, fiables et durables

Dans un contexte où les enjeux de performance, de conformité, de sécurité et d’exploitation sont plus critiques que jamais, S3D ENGINEERING UNITED propose bien plus qu’une prestation de scan 3D ou un modèle BIM. Nous fournissons un système d'information complet, structuré, interopérable et durable—conçu pour évoluer avec votre patrimoine et accompagner l'ensemble de vos équipes pendant plusieurs décennies.

Grâce à une méthodologie unique combinant acquisition laser haute précision, modélisation BIM avancée, gouvernance data ISO 19650, normalisation openBIM, ACV, FM-data, intégration IoT et jumeau numérique connecté, S3D rend les données fiables, auditables et exploitables dans vos environnements métiers.

Nos solutions sont particulièrement adaptées aux organisations exigeant une traçabilité totale, une continuité informationnelle robuste et une gestion patrimoniale optimale : industrie, retail, aéroports, collectivités, hôpitaux, infrastructures, bâtiments stratégiques, énergie, établissements recevant du public.

En choisissant S3D ENGINEERING UNITED, vous bénéficiez d’un partenaire certifié ISO 9001, protégé par une garantie décennale Zurich, soutenu par un réseau d’agences en Europe, maîtrisant les standards internationaux, et capable de livrer un actif numérique exploitable dès le premier jour.

Découvrez la puissance d’un jumeau numérique réellement opérationnel.

FAQ – Questions Techniques Fréquentes

Qu'est-ce qu'un jumeau numérique exploitable ?

Un jumeau numérique exploitable associe géométrie précise, données techniques, FM-data et interconnexions IoT/BMS, permettant une utilisation concrète : maintenance, pilotage énergétique, conformité réglementaire, gestion des équipements…

Pourquoi utiliser FARO S150 et FARO Blink ?

FARO S150 fournit une captation haute densité très précise, tandis que FARO Blink permet une acquisition ultrarapide en environnements dynamiques. L’association offre une vision complète, fiable et optimisée du bâti.

Quel est l’intérêt de l’IFC4.3 ?

L’IFC4.3 améliore la prise en charge des infrastructures, des réseaux complexes et des relations spatiales. Il garantit une interopérabilité plus robuste et une meilleure préparation à l’exploitation.

Comment S3D gère-t-il la conformité ISO 19650 ?

S3D structure l’ensemble des workflows (WIP, Shared, Published, Archived), les métadonnées, les processus, les responsabilités, l’historisation et les règles de validation, assurant une gestion robuste sur tout le cycle de vie.