Dans un contexte de gestion technique du patrimoine, les maquettes BIM doivent être plus qu’un livrable de projet : elles doivent être interopérables avec les outils de GMAO (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur). Le problème ? Les fichiers natifs (Revit, IFC complets) sont souvent trop lourds, trop complexes ou mal structurés pour être intégrés dans des logiciels de maintenance. Chez S3D Engineering, leader français certifié ISO 9001, nous produisons des formats allégés, lisibles, standardisés et parfaitement compatibles avec vos outils GMAO, quel que soit votre secteur (tertiaire, santé, industrie, collectivités).
⚙️ Problématique métier : pourquoi vos maquettes BIM ne sont pas exploitables en GMAO ?
Malgré la qualité des scans ou des modèles 3D, les gestionnaires techniques sont confrontés à :
- Des fichiers trop volumineux à ouvrir ou charger dans un logiciel de maintenance
- Des objets non normalisés ou non identifiables (portes, gaines, équipements techniques…)
- Des formats non pris en charge par les systèmes GMAO (Maximo, Carl Source, Planon, etc.)
- L’absence de liaison entre éléments BIM et données métiers (références, fréquences de maintenance…)
Conséquence : des modèles inutilisables, une perte de temps, et un retour au relevé papier ou Excel.
🧱 Contraintes du terrain : entre poids des fichiers, complexité métier et parc vieillissant
- Les modèles Revit ou IFC complets peuvent peser plusieurs gigaoctets, difficiles à manipuler sur le terrain ou sur tablette.
- De nombreux sites (hôpitaux, écoles, bâtiments publics) utilisent des systèmes hétérogènes.
- Les techniciens veulent accéder rapidement à l’info utile (filtres, CTA, équipements, numéros de série).
- Une interopérabilité réelle est essentielle : BIM ≠ visualisation uniquement.
🧩 Les formats allégés compatibles GMAO : notre solution chez S3D Engineering
🛠️ Les formats que nous livrons pour la GMAO :
| Format | Utilisation | Avantages |
|---|---|---|
| IFC allégé (IFC2x3 / IFC4) | Intégration GMAO (Maximo, ArchiFM, etc.) | Universel, structuré par entités métier |
| PDF interactif avec hyperliens | Consultation rapide des plans ou objets techniques | Léger, navigable, compatible tout OS |
| DWG simplifié + tableau Excel associé | Liaison 2D – données techniques (filtration, maintenance…) | Format courant, facile à enrichir |
| Navisworks NWC/NWD | Visualisation rapide + annotation | Allégé, navigable sur PC/tablette |
| BIM360 ou plateforme cloud | Visualisation + gestion en ligne | Travail collaboratif sans téléchargement |
| Formats GMAO natifs (Excel structuré, XML, CSV) | Liaison base GMAO + éléments techniques | Reprise directe dans les outils de maintenance |
🎯 Conformité & qualité :
- Structuration des données selon ISO 19650-1
- Nettoyage des objets non pertinents
- Tri des couches et typologies métier (équipements CVC, portes coupe-feu, réseaux techniques)
- Export vérifié par simulation d’import dans GMAO (tests sur Maximo, Carl Source, ArchiFM)
🧪 Résultat client concret : EHPAD modélisé pour maintenance technique
🔸 Client : EHPAD public (Nouvelle-Aquitaine)
🔸 Surface : 6 000 m²
🔸 Besoin : Mise à jour des plans pour suivi maintenance CTA, VMC, points d’eau
🔸 Livrables :
- Plan DWG simplifié avec ID unique par équipement
- Tableau Excel lié avec : marque, modèle, date installation, périodicité
- PDF hyperlien + viewer interactif
- Export IFC nettoyé injecté dans leur GMAO CARL
🔸 Bénéfice :
✔️ Temps d’intervention réduit de 30 %
✔️ Suivi automatisé des maintenances
✔️ Transfert du savoir au nouveau technicien facilité
📊 Infographie – Résumé des formats BIM compatibles GMAO
| 📁 Format | 📌 Usage terrain | ✔️ Compatibilité |
|---|---|---|
| IFC allégé | Modèle métier universel | Maximo, Revit, ArchiFM |
| DWG + Excel | Suivi équipements techniques | Carl Source, Excel |
| PDF interactif | Lecture rapide plans | Tablette, mobile |
| CSV/XML | Import automatique | GMAO dédiée |
| BIM360/Viewer | Visualisation + annotation | Navigateur, cloud |
❓ FAQ – Questions fréquentes sur les formats GMAO
❓ Dois-je disposer d’un logiciel BIM pour consulter ces livrables ?
Non. Nous livrons aussi des PDF interactifs et viewers gratuits.
❓ Est-ce compatible avec ma GMAO actuelle ?
Oui, si elle permet l’import CSV/XML, DWG ou IFC : nous adaptons les exports selon vos outils.
❓ Peut-on lier le modèle BIM à ma base de données ?
Oui. Chaque objet technique est identifié (ID, code maintenance, fréquence), ce qui permet une liaison directe.
❓ Livrez-vous aussi une visualisation en ligne ?
Absolument. Nos modèles sont disponibles via Sphere XG, BIM360 ou tout autre viewer web sécurisé.
📞 Appel à l’action : passez à un BIM réellement utile pour la maintenance
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