Dans le secteur du bâtiment et de la gestion de patrimoine immobilier, les termes techniques sont nombreux et parfois difficiles à maîtriser. Pour aider les architectes, ingénieurs, gestionnaires de sites, collectivités et industriels, nous avons élaboré un lexique clair et structuré autour du BIM, du Scan 3D, du relevé laser, de la gestion immobilière et du Facility Management.
Ce guide est conçu pour vous offrir une compréhension rapide et accessible de notions essentielles comme nuage de points, jumeau numérique, cycle de vie du bâtiment, base patrimoniale ou encore relevé laser 3D.
Pourquoi un lexique du BIM et du Facility Management ?
Dans un contexte où les technologies évoluent rapidement, la maîtrise du vocabulaire technique est un atout stratégique :
- ✅ Pour les industriels : faciliter la communication avec les prestataires et éviter les erreurs d’interprétation.
- ✅ Pour les architectes et bureaux d’études : harmoniser les échanges avec les ingénieurs, les clients et les fournisseurs.
- ✅ Pour les collectivités et gestionnaires de patrimoine : mieux comprendre les enjeux du BIM, de la maintenance et de la numérisation des bâtiments.
- ✅ Pour les entreprises du BTP : disposer d’un outil pédagogique pour former et accompagner les équipes.
A
Actif immobilier
Ensemble des biens fonciers et bâtis détenus par une organisation. Comprend les surfaces exploitées, les équipements techniques et les structures. La gestion optimale de l’actif vise à améliorer la rentabilité, réduire les coûts d’exploitation et prolonger le cycle de vie des bâtiments.
Aménagement intérieur
Processus d’agencement et d’optimisation des espaces intérieurs (bureaux, commerces, sites industriels). Inclut la conception ergonomique, la circulation, la modularité des cloisons et le respect des normes de sécurité.
As-Built (ou DOE numérique)
Maquette ou plan 2D/3D reflétant l’état réel du bâtiment après construction ou rénovation. Utilisé comme référence pour l’exploitation et la maintenance.
B
BIM (Building Information Modeling)
Méthodologie de gestion et de représentation numérique du bâtiment intégrant géométrie, propriétés physiques et fonctionnelles. Le BIM sert à coordonner les acteurs d’un projet tout au long du cycle de vie : conception, exécution, exploitation, maintenance.
BIM Exploitation-Maintenance (BIM-EM)
Application du BIM pour la gestion post-construction : suivi des équipements techniques, maintenance préventive, optimisation énergétique, planification des interventions.
Base de données patrimoniale
Registre centralisé regroupant toutes les informations liées au parc immobilier (plans, surfaces, équipements, historique d’entretien). Outil essentiel pour la gestion stratégique et opérationnelle.
Building Lifecycle Management (BLM)
Extension du BIM intégrant l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, de la conception à la démolition.
C
Clash Detection
Processus de détection automatique des interférences (conflits géométriques ou fonctionnels) entre éléments de maquette BIM (ex : tuyauterie traversant une poutre). Étape essentielle pour éviter erreurs coûteuses en phase chantier.
Cloud BIM
Solutions collaboratives permettant de stocker, partager et modifier les maquettes numériques sur des plateformes en ligne sécurisées.
Cycle de vie du bâtiment
Phases successives : planification → conception → construction → exploitation → maintenance → déconstruction ou réhabilitation.
D
DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés)
Ensemble des documents remis à la fin d’un chantier (plans, schémas, notices techniques). Aujourd’hui souvent intégré sous forme de DOE numérique.
Données patrimoniales
Ensemble d’informations caractérisant le bâti : surfaces, équipements, états, performances énergétiques, données d’entretien.
Drone (inspection)
Outil aérien utilisé pour collecter des données visuelles, thermographiques ou photogrammétriques sur des zones difficiles d’accès (toitures, façades).
DT/DICT
Déclaration de Travaux et Déclaration d’Intention de Commencement de Travaux. Obligatoires pour identifier les réseaux enterrés avant toute intervention.
E
État de l’existant
Inventaire précis d’un site ou d’un bâtiment basé sur des relevés 3D, plans et mesures. Sert de point de départ pour tout projet de réhabilitation ou d’extension.
Eurocodes
Normes européennes de conception et de calcul des structures (acier, béton, bois, maçonnerie). Référentiel technique garantissant sécurité et conformité.
Exploitation-maintenance
Ensemble des activités permettant de garantir la continuité d’usage d’un bâtiment : entretien technique, sécurité, performance énergétique, confort des occupants.
F
Facility Management (FM)
Gestion intégrée de l’environnement de travail et du patrimoine immobilier. Inclut la maintenance technique, la gestion énergétique, la sécurité, la propreté et les services aux occupants.
Formats interopérables (IFC, BCF, RVT, DWG, DXF, etc.)
Standards de fichiers facilitant l’échange et la collaboration entre logiciels de CAO et plateformes BIM. IFC (Industry Foundation Classes) est le plus utilisé en openBIM.
G
Géoréférencement
Processus consistant à positionner un relevé 3D ou une maquette BIM dans un système de coordonnées global (GPS, Lambert, RGF93). Garantit la compatibilité avec d’autres données topographiques.
Gestion patrimoniale
Approche stratégique visant à maintenir, valoriser et optimiser le parc immobilier à long terme.
I
Interopérabilité
Capacité d’un modèle BIM ou d’un relevé 3D à être lu et exploité sur différents logiciels sans perte de données.
Inspection technique
Analyse visuelle et instrumentée d’un bâtiment ou d’un équipement afin de vérifier sa conformité, son état et ses besoins de maintenance.
J
Jumeau numérique
Réplica virtuel d’un actif physique intégrant géométrie, matériaux, équipements, données temps réel (IoT, capteurs). Permet des simulations prédictives et des optimisations.
L
LOD (Level of Development)
Niveaux de précision d’un modèle BIM, allant de LOD 100 (volumétrique) à LOD 500 (état construit As-Built).
Lasergrammétrie
Méthode de capture 3D basée sur le scanner laser terrestre (TLS). Génère un nuage de points très dense et précis.
M
Maintenance préventive / corrective / prédictive
- Préventive : interventions planifiées pour éviter les pannes.
- Corrective : interventions après dysfonctionnement.
- Prédictive : anticipée grâce aux données issues des capteurs et du jumeau numérique.
Maquette numérique 3D
Représentation digitale intégrant géométrie, attributs techniques et fonctionnels, servant de support à la conception, la coordination et l’exploitation.
N
Nuage de points
Résultat d’un relevé laser 3D, constitué de millions de points spatialisés représentant avec précision la géométrie d’un bâtiment. Utilisé comme base pour la modélisation BIM.
O
Occupation des espaces
Analyse de l’utilisation réelle des surfaces (taux d’occupation, densité, flux). Sert à optimiser l’aménagement et réduire les coûts d’exploitation.
P
Photogrammétrie
Technique de relevé par analyse de photographies (terrestres ou drones) permettant de générer un modèle 3D ou une orthophoto.
Plan de prévention
Document réglementaire encadrant la sécurité lors de travaux dans des sites occupés ou sensibles (ex : industrie, hôpitaux).
R
Référentiel immobilier
Base normalisée regroupant l’ensemble des informations techniques, administratives et financières relatives au patrimoine bâti.
Relevé laser 3D
Acquisition tridimensionnelle des dimensions réelles d’un bâtiment via scanner laser, permettant une précision millimétrique.
S
Scan to BIM
Processus de transformation d’un nuage de points en maquette BIM exploitable (LOD 300 à 500). Sert à la rénovation, à la gestion de patrimoine et aux simulations.
SIG (Système d’Information Géographique)
Outil permettant de centraliser, analyser et représenter spatialement les données géographiques d’un patrimoine immobilier.
T
Topographie 3D
Mesures et représentations du terrain, des bâtiments et des réseaux souterrains en coordonnées précises, via station totale, GPS ou lasergrammétrie.
V
Visite virtuelle immersive
Application permettant d’explorer un bâtiment ou un site via une interface 3D ou en réalité virtuelle. Utile pour la formation, la communication, ou la maintenance à distance.
exique Technique Avancé — BIM, Scan 3D, Facility Management & Industrie 4.0
N — Normes spécifiques
ISO 9001
Norme internationale relative au management de la qualité. Elle garantit la mise en place de procédures de contrôle et d’amélioration continue dans les prestations (ex. : Scan 3D, modélisation BIM, ingénierie).
ISO 19650
Norme internationale spécifique au BIM, définissant la gestion de l’information à travers le cycle de vie d’un bâtiment ou d’un ouvrage d’ingénierie. Elle standardise les processus collaboratifs autour des maquettes numériques.
DIN (Deutsches Institut für Normung)
Normes allemandes utilisées dans la construction, l’ingénierie et la métrologie. Elles sont souvent intégrées dans les pratiques européennes pour assurer la compatibilité et la sécurité des ouvrages.
EN (Normes Européennes)
Standards appliqués dans l’Union européenne couvrant le bâtiment, la sécurité incendie, les structures, l’acoustique, l’énergie et la durabilité. Elles assurent l’harmonisation technique entre pays membres.
T — Technologies de détection de réseaux
GPR (Ground Penetrating Radar — Radar à pénétration de sol)
Technologie d’imagerie permettant de localiser les réseaux souterrains (câbles, canalisations, structures) en envoyant des ondes électromagnétiques dans le sol.
Leica DSX
Solution mobile de détection et cartographie des réseaux souterrains. Combine matériel GPR compact et logiciel automatisé pour générer des plans clairs et exploitables. Avantage : workflow rapide et résultats compréhensibles même par des non-spécialistes.
Electro-localisation
Méthode complémentaire au GPR utilisant des signaux électromagnétiques pour tracer la position et la profondeur des câbles conducteurs enterrés.
SIG appliqué aux réseaux
Intégration des données de détection (GPR, DSX, électro-localisation) dans un Système d’Information Géographique, permettant une cartographie globale et centralisée des réseaux.
I — Industrie 4.0 et jumeau numérique connecté
Industrie 4.0
Révolution industrielle basée sur la numérisation et l’automatisation intelligente. Elle combine IoT (Internet of Things), big data, intelligence artificielle, robotique et réalité augmentée pour optimiser la production et la maintenance.
Jumeau numérique connecté
Évolution du jumeau numérique intégrant des capteurs IoT en temps réel. Chaque élément du bâtiment ou de l’installation industrielle peut transmettre des données (température, vibration, consommation énergétique), permettant une maintenance prédictive et des analyses avancées.
IoT (Internet of Things)
Réseau de capteurs et objets connectés collectant des données physiques (température, humidité, vibrations, consommation). Ces informations enrichissent la maquette BIM ou le jumeau numérique pour un suivi en temps réel.
Maintenance prédictive (Predictive Maintenance)
Méthodologie utilisant les données issues du jumeau numérique connecté pour anticiper les défaillances avant qu’elles ne surviennent. Réduction des coûts d’arrêt et amélioration de la durée de vie des équipements.
Réalité augmentée (AR) et Réalité mixte (MR)
Technologies permettant de superposer des données BIM ou de jumeau numérique sur la réalité physique via lunettes connectées ou tablettes. Facilite l’inspection, le guidage des interventions et la formation.
Big Data & Analytics
Exploitation massive des données issues du BIM, du GPR, des capteurs et des relevés 3D pour optimiser la performance des bâtiments et des infrastructures.
Qui sommes-nous ?
Le réseau de référence en Scan 3D pour le bâtiment et l’industrie – Qualité certifiée ISO 9001:2015
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