La qualité d’une modélisation BIM (Building Information Modeling) repose sur plusieurs critères techniques, méthodologiques et collaboratifs. De l’exactitude géométrique à la structuration des données, en passant par l’usage prévu (architecture, CVC, structure, etc.), chaque détail compte. Chez S3D Engineering, leader français du BIM et du scan 3D certifié ISO 9001:2015, nous garantissons des livrables fiables, normés et exploitables. Découvrez les 9 critères clés qui assurent une modélisation BIM performante, utile et pérenne, adaptée aux projets de construction, rénovation ou exploitation.
🛠️ Problématique métier : Pourquoi la qualité de la maquette BIM est déterminante
Une maquette BIM mal structurée, incomplète ou imprécise peut entraîner :
- Des erreurs de coordination (CVC vs structure)
- Des pertes de temps sur chantier
- Des surcoûts liés aux modifications
- Une impossibilité d’exploiter les données pour la maintenance
Pour un projet rentable, la modélisation doit être standardisée, cohérente et centrée sur l’usage.
⛰️ Contraintes du terrain : entre imprécisions, délais et besoins métier
Sur le terrain, plusieurs facteurs impactent la qualité d’un modèle BIM :
- Imprécision des relevés manuels
- Mauvais calage géographique (NGF / géoréférencement)
- Absence de LOD adapté au besoin réel
- Modèles trop lourds ou peu lisibles
- Données inexploitables par les autres corps de métier
✅ Les 9 critères d’une modélisation BIM réussie
| Critère | Description | Exemple concret |
|---|---|---|
| 1. Fidélité géométrique | Précision du modèle à ±5 mm à partir d’un nuage de points certifié | Usine agroalimentaire modélisée en LOD350 à partir d’un scan 3D FARO |
| 2. LOD adapté (niveau de détail) | LOD100 à LOD500 selon les usages (conception, DOE, FM) | LOD300 pour appel d’offres, LOD400 pour exécution |
| 3. Structuration IFC & familles | Objets intelligents (portes, murs, gaines…) correctement nommés et hiérarchisés | Modèle Revit compatible Archicad et Solibri |
| 4. Normes et standards respectés | Conformité ISO 19650-1, classification Omniclass / Uniclass | Usage du standard IFC4 pour interopérabilité |
| 5. Calage topographique | Calage NGF ou coordonnées géoréférencées | Bâtiment administratif scanné et calé au RGF93 CC45 |
| 6. Allègement des fichiers | Optimisation des fichiers pour navigation fluide et usage mobile | Modèle BIM 400 Mo au lieu de 3 Go grâce au nettoyage |
| 7. Cohérence interdisciplinaire | Maquette commune compatible CVC, ARCHI, STRUCTURE | Audit clash détecte 32 interférences supprimées en amont |
| 8. Documentation associée | Plans 2D, fiches techniques, nomenclatures livrées avec le modèle | Plan de repérage des réseaux fluides pour maintenance |
| 9. Orientation usage client | Maquette pensée pour l’exploitation, la maintenance ou le DOE | EHPAD modélisé pour GMAO (Gestion Maintenance Assistée par Ordinateur) |
🧩 Solutions S3D : comment notre méthode BIM garantit qualité et conformité
- Utilisation de scanners FARO Focus & Blink pour relevés ultra précis
- Traitement des nuages de points dans SCENE, ReCap & CloudCompare
- Modélisation sur Revit, Archicad ou IFC selon vos préférences
- Livraison des fichiers au bon LOD avec documentation associée
- Respect rigoureux de la norme ISO 9001 et de notre charte BIM interne
🏆 Exemple client : Un site industriel modélisé pour rénovation complète
🔹 Projet : Rénovation d’un site logistique de 7 000 m²
🔹 Scanner utilisé : FARO S150 + Blink
🔹 Relevé terrain : 5h sur site
🔹 LOD : 350 (structure, gaines, fluides, réseaux)
🔹 Usage : Coordination BET + appel d’offre TCE
🔹 Résultat : 0 clash sur chantier, appel d’offre plus rapide, modèle intégré à la GMAO
💬 FAQ : Vos questions fréquentes sur la modélisation BIM
❓Quelle différence entre LOD 300, 350 et 400 ?
- LOD300 : formes précises, sans ancrage exact
- LOD350 : éléments connectés et coordonnés
- LOD400 : dimensionnement précis pour fabrication ou chantier
❓Un modèle BIM est-il exploitable sans scan 3D ?
Oui, mais il sera approximatif. Le scan laser garantit une base géométrique fiable.
❓Puis-je utiliser votre maquette dans mon logiciel de GMAO ?
Oui, nous livrons en formats IFC, Revit, ou sur demande, en formats allégés compatibles GMAO.
❓Livrez-vous également les plans DWG ?
Oui, chaque projet peut inclure :
- Plan de niveaux
- Coupes techniques
- Plans de repérage des réseaux
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Comment puis-je bénéficier d'un audit gratuit de mes besoins BIM ?
Vous pouvez contacter S3D Engineering pour un audit ou une étude personnalisée en utilisant le formulaire de contact ou en demandant un devis via leur site.
Livrez-vous également les plans DWG ?
Oui, chaque projet peut inclure des plans de niveaux, des coupes techniques et des plans de repérage des réseaux.
Puis-je utiliser votre maquette dans mon logiciel de GMAO ?
Oui, nous livrons les fichiers en formats IFC, Revit, ou selon demande, en formats allégés compatibles avec la GMAO.
Un modèle BIM est-il exploitable sans scan 3D ?
Oui, mais il sera moins précis. Le scan laser offre une base géométrique fiable pour une modélisation précise.
Quelle différence entre LOD 300, 350 et 400 ?
LOD300 concerne des formes précises sans ancrage exact, LOD350 inclut des éléments connectés et coordonnés, et LOD400 permet un dimensionnement précis pour la fabrication ou le chantier.
