Dans un monde où la transformation digitale est au cœur des enjeux immobiliers et industriels, le jumeau numérique s’impose comme un outil incontournable. Ce livre blanc de S3D ENGINEERING explore en profondeur son potentiel, ses usages et ses bénéfices pour l’exploitation et la maintenance des bâtiments.
1. Qu’est-ce que le Jumeau Numérique BIM ?
Le Jumeau Numérique est une réplique virtuelle d’un bâtiment ou d’un environnement bâti. Il va bien au-delà d’une simple maquette 3D statique, en intégrant un écosystème de données centralisées et dynamiques, issues notamment des capteurs IoT, de la Gestion Technique de Bâtiment (GTB) et de la GMAO (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur). Ainsi, il représente la gestion et l'optimisation des bâtiments.
En s’appuyant sur le BIM (Building Information Modeling), le jumeau numérique reflète tout le cycle de vie du bâtiment : de la conception à l’exploitation, en passant par la maintenance et la restructuration.
2. La Maquette 3D : Le Socle du Jumeau Numérique
La première étape pour créer un jumeau numérique efficace repose sur la conception d’une maquette numérique 3D, qui servira de référentiel fiable et centralisé, important pour la gestion et l’optimisation des bâtiments.
Les étapes de construction de la maquette numérique :
✅ Acquisition des données : relevés scanners fixes ou dynamiques, drones, laser-scanning pour capturer l’existant.
✅ Modélisation 3D : création d’une réplique fidèle intégrant infrastructures, équipements et réseaux.
✅ Intégration des données statiques : plans techniques, fiches de maintenance, structures, surfaces utiles, etc. Ces étapes sont cruciales pour l’optimisation des bâtiments.
Une fois la maquette numérique finalisée, elle peut être enrichie de données dynamiques (capteurs IoT, suivi énergétique, gestion des espaces) pour optimiser l’exploitation du bâtiment.
3. Qui sont les utilisateurs du Jumeau Numérique ?
L’approche collaborative est au cœur du concept de jumeau numérique. Il bénéficie à plusieurs acteurs clés du bâtiment :
👷 Architectes et bureaux d’études : simulation des performances structurelles et énergétiques en phase conception, aide précieuse pour la gestion et l’optimisation des bâtiments.
🏗️ Maîtres d’ouvrage et constructeurs : suivi en temps réel des travaux et ajustements pendant le chantier.
🏢 Exploitants et gestionnaires immobiliers : optimisation des coûts, maintenance prédictive, gestion énergétique.
Grâce au jumeau numérique, toutes les parties prenantes disposent d’un outil centralisé et interactif pour faciliter la gestion, l’entretien et l’optimisation des bâtiments.
4. Cas d’Usages du Jumeau Numérique
🔹 Optimisation des consommations énergétiques des bâtiments tertiaires
💡 La hausse des coûts de l’énergie oblige les entreprises à optimiser leurs dépenses énergétiques et à envisager l’utilisation du jumeau numérique pour la gestion des bâtiments.
✅ Le SCAN TO BIM permet d’obtenir des mesures précises des surfaces, des usages et des taux d’occupation des locaux.
✅ L’intégration du jumeau numérique à une GMAO aide à réguler la consommation énergétique et à planifier les interventions de maintenance.
🎯 Bénéfices : réduction des factures énergétiques, conformité aux réglementations environnementales (Éco Énergie Tertiaire).
🔹 Réimplantation industrielle et gestion de la supply chain
🏭 Le secteur industriel doit être réactif et flexible pour rester compétitif. Ici, la gestion et l’optimisation des bâtiments avec le jumeau numérique apportent des avantages significatifs.
✅ Le jumeau numérique permet de simuler différentes implantations des machines et des flux logistiques avant d’engager des travaux.
✅ Une maquette 3D interopérable réduit les erreurs de dimensionnement et améliore la coordination entre équipes.
🎯 Bénéfices : gain de temps, optimisation des coûts et amélioration des performances industrielles.
🔹 Gestion et exploitation des réseaux d’agences
🏦 Les entreprises multisites (banques, commerces, franchises, services publics) doivent gérer des agences dispersées sur un territoire et peuvent bénéficier du jumeau numérique pour la gestion et l’optimisation des bâtiments.
✅ Grâce à la maquette 3D et aux visites virtuelles, il est possible d’inspecter et de gérer les locaux à distance.
✅ La centralisation des données permet d’optimiser les contrats de maintenance et de nettoyage, entraînant jusqu’à 15 % d’économies.
🎯 Bénéfices : optimisation des coûts d’exploitation et réduction de l’empreinte carbone liée aux déplacements inutiles.
5. Pourquoi Adopter un Jumeau Numérique ?
💡 Les avantages d’un jumeau numérique bien conçu sont multiples :
✔ Fiabilité et centralisation des données pour une meilleure prise de décision.
✔ Optimisation des coûts d’exploitation et de maintenance grâce à des données précises et actualisées.
✔ Amélioration de la gestion énergétique pour répondre aux enjeux écologiques et réglementaires.
✔ Simulation et analyse de scénarios pour faciliter les réimplantations et les rénovations. En somme, ce sont les raisons pour adopter le jumeau numérique pour la gestion et l’optimisation des bâtiments.
🎯 En résumé, le jumeau numérique est un véritable levier de transformation digitale pour les bâtiments, offrant une gestion optimisée, plus efficace et plus durable !
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