Dans le secteur du bâtiment, de l’ingénierie et de l’industrie, la maquette numérique BIM (Building Information Modeling) est devenue une norme incontournable. Cependant, l'exploitabilité de la maquette BIM est cruciale pour tirer parti de sa pleine valeur. Elle centralise et structure les données d’un projet tout au long du cycle de vie d’un ouvrage, de la conception à la maintenance.
Mais cette richesse informationnelle n’a de valeur que si elle est accessible, lisible et exploitable par tous les acteurs du projet.
C’est ici que le scan 3D, et plus particulièrement le relevé laser, entre en jeu. Il permet d’enrichir la maquette BIM de données réalistes, actualisées et précises, facilitant son utilisation par une pluralité de profils techniques ou non.
1. Accessibilité de la Maquette BIM : Un Enjeu Stratégique
Une maquette BIM n’est pas qu’un simple modèle géométrique : elle contient des données structurées sur les matériaux, équipements, surfaces, volumes, réseaux, performances thermiques, etc.
Pourtant, trop souvent :
- Elle est limitée à des logiciels complexes (Revit, ArchiCAD, etc.)
- Sa manipulation requiert des compétences techniques spécifiques
- Son exploitation en phase d’exploitation ou de maintenance reste marginale
Objectif : démocratiser l’accès au BIM, en le rendant :
- Navigable sur différents supports (tablette, PC, web)
- Compréhensible par tous les métiers
- Actionnable (annotation, mesure, extraction de données)
2. Le Scan 3D : Une Source de Données Fiables pour le BIM
Qu’est-ce que le scan 3D bâtiment ?
Le scan laser 3D statique ou mobile (SLAM) permet de capturer l’environnement bâti via des capteurs LiDAR ou optiques, générant un nuage de points à très haute densité. Ce nuage sert ensuite de base pour construire ou mettre à jour la maquette BIM.
Avantages techniques concrets :
- Mise à jour fidèle de l’existant (utile pour les projets de réhabilitation ou d’extension)
- Modélisation précise des structures complexes (plafonds techniques, charpentes, réseaux)
- Réduction des écarts entre conception et réalité terrain
- Gain de temps en phase de relevé (jusqu’à 80 % par rapport à un relevé manuel)
Avec les systèmes SLAM (Simultaneous Localization and Mapping), il est même possible de scanner en mouvement, sans interrompre l’activité des bâtiments en exploitation.
3. Exploitabilité : Rendre le BIM Compréhensible et Utilisable
Comment améliorer l’accessibilité BIM concrètement ?
L’objectif est de sortir la maquette BIM de l’univers du bureau d’études, pour la mettre entre les mains de tous : techniciens, exploitants, gestionnaires, entreprises, etc.
Cela passe par :
- Conversion de la maquette dans des formats légers et interactifs : IFC, BCF, PDF 3D, ou viewers web (comme BIMcollab, BIMvision)
- Visualisation offline ou en réalité virtuelle/augmentée : casque VR, appli mobile, visite virtuelle interactive
- Plateformes collaboratives hébergées en France, conformes RGPD
Fonctions clés pour les utilisateurs :
- Navigation intuitive dans les pièces et étages
- Accès instantané aux fiches techniques d’un équipement
- Prise de mesure, annotation, signalement d’anomalies
- Simulation de scénarios d’intervention
Exemple : chez S3D Engineering United, des solutions de visite virtuelle offline et plateformes BIM collaborativessont proposées pour faciliter la diffusion sur le terrain.
4. BIM + Scan 3D = Piloter la Maintenance et le Patrimoine
En maintenance comme en gestion patrimoniale, le BIM enrichi par le scan 3D devient un véritable tableau de bord numérique.
Cas d’usage typique :
- Identification rapide d’équipements installés (CVC, GTB, électricité)
- Récupération des documents associés (DOE, fiches produits, numéros de série)
- Planification d’interventions préventives ou curatives
- Réduction des arrêts d’activité et des déplacements inutiles
Couplé à un logiciel GMAO, le BIM devient un levier stratégique pour la maintenance prédictive et la gestion multi-site.
Synthese
L’exploitabilité d’une maquette BIM ne dépend pas uniquement de la modélisation initiale, mais de sa capacité à refléter l’état réel du bâtiment, à s’adapter à tous les utilisateurs et à s’intégrer dans les processus métier.
Le scan 3D, en fournissant des données de terrain précises et actualisées, permet d’atteindre cet objectif.
💡 En bref : Pour que le BIM tienne sa promesse, il doit être navigable, exploitable et connecté au réel. Le scan 3D est la technologie qui ouvre cette voie.
