Relevé 3D & BIM appliqués au bâtiment tertiaire et à l’industrie
Relevé 3D & BIM appliqués au bâtiment tertiaire et à l’industrie : deux leviers complémentaires pour fiabiliser les métrés, réduire les aléas chantier et accélérer la prise de décision, du bureau au site industriel en exploitation.
Les enjeux couverts
Fiabilisation des métrés
Géométrie réelle, verticalités, réservations, réseaux apparents, calage topographique et contrôle d’orthogonalité.
Préfabrication & délais
Maquettes As-Built prêtes à coordonner, clash detection, tolérances maîtrisées pour minimiser l’arrêt d’exploitation.
Conformité & durabilité
DOE numérique, traçabilité qualité, simulations thermiques/énergétiques et trajectoires HQE/BREEAM.
Méthodologie Scan-to-BIM (résumé opérationnel)
- Capture : scanners FARO, images HDR, plan de station et jalons topo.
- Contrôles in situ : cibles, bouclages, vérifications immédiates des zones critiques.
- Traitements : filtrage du bruit, registration, colorisation, segmentation par zones/étages.
- Modélisation BIM : LOD 300 → 400 (archi/structure/CVC/élec/tuyauteries/supportage).
- Qualité : rapports d’écarts nuage↔BIM, tolérances (±2 à ±5 mm selon portée), journal de NC.
- Livraison & Exploitation : IFC/RVT/DWG, isométriques, visualisation sécurisée offline ou portail web.
Études de cas – Bâtiment tertiaire
Cas n°1 — Siège social 18 000 m² en site occupé (bureaux HQE)
Objectif : réaménagement multi-plateaux, reprise CVC et redistribution sans interruption d’activité.
Action S3D : scans nocturnes par zones (7 nuits), nuage consolidé < 72 h, BIM LOD 300 (archi+CVC+CFO/CFA), clash detection sur plénums bas.
Résultats : –28 % de reprises réseaux, 0 jour d’arrêt d’exploitation, 3 semaines gagnées en PRO/DCE.
Cas n°2 — Centre hospitalier : bloc opératoire & locaux techniques
Objectif : reconfiguration du bloc et mise à niveau traitements d’air.
Action S3D : scan haute densité (pas serré), modélisation LOD 350 des réseaux CVC/CTA, chemins de câbles, gaines techniques ; rapport d’écarts pour calepinage de consoles/supports.
Résultats : tolérance atteinte ±3 mm aux raccords critiques ; –40 % de temps en zone stérile grâce à la préfabrication.
Études de cas – Industrie
Cas n°3 — Centrale thermique : tronçons de collecteurs & supportage
Objectif : préparer des modifications de tuyauterie (départ/retour) en minimisant l’arrêt de production.
Action S3D : relevé 3D des collecteurs, pompes réseau, compteur d’énergie, socle béton et structure support ; modélisation LOD 350/400 (lignes, brides, piquages, robinetterie, supportage), détection des interférences.
Résultats : isométriques précis pour préfabrication, arrêt d’exploitation réduit de –35 %, zéro retouche sur site.
Cas n°4 — Plateforme logistique 45 000 m² : sprinklage & réseaux hauts
Objectif : extension et recalage des sprinklers sous charpente métallique avec contraintes de flèches/altimétrie.
Action S3D : scan sous charpente, modélisation poutres/pannes/corniches, réseaux sprinklage et éclairage ; analyse des flèches et plan de perçages/accrochages.
Résultats : implantations validées sans conflit charpente ; –22 % de chutes/retouches, planning tenu.
Cas n°5 — Site pharmaceutique GMP : intégration de skids process
Objectif : intégrer de nouveaux skids en zone contrainte (GMP) avec traçabilité complète.
Action S3D : relevé haute densité, modélisation As-Built (enveloppes, réseaux process/utilités, chemins de câbles inox), PV de contrôle, photos horodatées, cartographie des écarts.
Résultats : qualification accélérée (IQ/OQ) grâce au DOE numérique ; intégration sans rework, conformité audit-ready.
Indicateurs de performance observés
- –20 à –40 % de reprises liées aux conflits détectés en coordination.
- –2 à –4 semaines sur les phases d’études (PRO/DCE/EXE).
- ±2 à ±5 mm de tolérances usuelles selon portée et usages.
- –25 à –40 % de baisse des temps d’arrêt en site exploité.
Livrables & formats
Nuages & maquettes
- Nuage de points : E57, RCP/RCS (+ maillage si besoin).
- BIM/CAO : IFC, Revit (RVT), DWG 2D (plans, niveaux, coupes, façades).
- Isométriques tuyauterie et nomenclatures.
Rapports & exploitation
- Clashs, rapports d’écarts nuage↔BIM, plans d’implantation et réservations.
- Visualisation sécurisée offline ou portail web pour MOA/MOE/entreprises.
- Traçabilité documentaire complète (ISO 9001).
Garanties & conformité
- ISO 9001 : procédures, contrôles et revues de conformité.
- HSE & confidentialité : protocoles de sécurité, accès restreints, hébergement sécurisé.
- Couverture nationale & européenne : équipes locales, logistique optimisée, réactivité.
FAQ
Quelle densité de scan faut-il prévoir ?
Selon les usages : 3–6 mm à 10 m pour architecture et CVC ; densité plus serrée (≤3 mm) pour process/tuyauteries critiques.
Pouvez-vous intervenir en site occupé ou en zone stérile ?
Oui. Fenêtres d’intervention, plan HSE, balisage et, si nécessaire, scans nocturnes pour maintenir l’activité.
Quels niveaux de détail livrez-vous ?
LOD 300 (coordination) à LOD 400 (préfabrication), conventions de nommage et attributs, rapports d’écarts nuage↔BIM.
