1. Contexte du projet
Dans le cadre d’une rénovation lourde d’un immeuble de bureaux situé en centre-ville, notre client – un cabinet d’architecture spécialisé dans le tertiaire – avait besoin d’un modèle 3D fiable et précis afin de :
- Redistribuer les plateaux en open space et bureaux cloisonnés
- Mettre aux normes l’accessibilité et la sécurité incendie
- Optimiser l’implantation des réseaux techniques (CVC, électricité, plomberie)
L’objectif principal était de disposer d’une base BIM exacte, au LOD 300 pour l’enveloppe et au LOD 350 pour les éléments critiques, afin de concevoir et coordonner les travaux sans retour sur site inutile.
2. Objectifs techniques
- Capturer l’intégralité du bâtiment (environ 8 000 m²) : façades, plateaux intérieurs, gaines techniques, circulations verticales.
- Précision millimétrique pour permettre la modélisation BIM.
- Export IFC compatible avec Revit, Archicad et logiciels métiers.
- Respect des standards et conventions de nommage BIM exigés par le client.
3. Méthodologie de relevé 3D
3.1 Acquisition des données
- Utilisation d’un scanner laser FARO Focus S150, précision ±1 mm à 10 m.
- Plus de 450 stations de scan réalisées sur 5 niveaux.
- Captures HDR 360° à chaque station pour intégration visuelle.
- Points de contrôle topographiques pour garantir le recalage géoréférencé.
3.2 Traitement des nuages de points
- Assemblage et alignement dans FARO Scene, avec vérification des écarts (max ± 2 mm).
- Nettoyage des données (suppression du mobilier, artefacts, personnes présentes).
- Segmentation par zones fonctionnelles pour faciliter la modélisation.
4. Modélisation BIM – LOD 300 et LOD 350
- LOD 300 : murs, planchers, plafonds, menuiseries, escaliers, ascenseurs.
- LOD 350 : éléments structurels et techniques devant interagir avec les futurs aménagements (poteaux, poutres, réseaux principaux).
- Modélisation réalisée sous Revit, avec nomenclature et propriétés complètes (matériaux, dimensions, classification).
5. Export et livrables
- Fichiers IFC pour intégration dans l’environnement de travail collaboratif du client.
- Plans 2D extraits du modèle (plans d’étage, coupes, élévations).
- Visite virtuelle interne pour permettre aux architectes de vérifier l’existant à distance.
6. Résultats et bénéfices
- Zéro retour sur site pour vérifications : toutes les informations étaient dans le modèle.
- Coordination fluide entre architectes, ingénieurs et bureaux d’études.
- Réduction des erreurs de conception grâce à la précision du relevé.
- Gain estimé : -30 % de temps sur la phase de conception et réduction des imprévus chantier.
💡 Expert S3D Engineering United
Le passage d’un LOD 300 à un LOD 350 permet d’intégrer les interfaces critiques (structure / réseaux) directement dans le modèle, réduisant drastiquement les risques de clashs lors des travaux.
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Quels bénéfices le client tire-t-il de l’utilisation de ce relevé laser 3D et de la modélisation BIM précise ?
Le client bénéficie d’un zéro retour sur site pour vérifications, d’une coordination fluide entre toutes les parties, d’une réduction des erreurs de conception et d’une économie de temps estimée à 30 % lors de la phase de conception, tout en réduisant les imprévus lors du chantier.
Quels sont les livrables fournis suite à la modélisation BIM du projet ?
Les livrables comprennent des fichiers IFC intégrables dans l’environnement collaboratif du client, des plans 2D extraits du modèle tels que plans d’étage, coupes et élévations, ainsi qu’une visite virtuelle interne pour la vérification à distance de l’état existant.
Quelle est la différence entre le niveau de détail LOD 300 et LOD 350 dans la modélisation BIM ?
Le LOD 300 inclut la modélisation des murs, planchers, plafonds, menuiseries, escaliers et ascenseurs, tandis que le LOD 350 comprend également les éléments structurels et techniques comme poteaux, poutres et réseaux principaux, pour permettre une meilleure coordination avec les aménagements futurs.
Comment le relevé 3D a-t-il été effectué pour assurer la précision du modèle BIM ?
Le relevé 3D a été réalisé à l’aide d’un scanner laser FARO Focus S150 avec une précision d’environ ±1 mm à 10 m, en utilisant plus de 450 stations de scan, intégrant des captures HDR 360° et des points de contrôle topographiques.
Quels sont les objectifs principaux du projet de rénovation d’un immeuble de bureaux ?
Le projet vise à obtenir une base BIM précise au niveau LOD 300 pour l’enveloppe et LOD 350 pour les éléments critiques, afin de concevoir et coordonner les travaux sans nécessiter de retours sur site.
