Découvrez pourquoi le coût d’un projet Scan-to-BIM dépend directement du LOD 300 à 400. Analyse technique, délais réels, complexité géométrique et impact financier expliqués par des ingénieurs experts.
Pourquoi un Scan-to-BIM sérieux ne peut pas être réalisé en 4 jours
Un théâtre de 3 000 m² modélisé en 4 jours ?
Décryptage technique des délais réels d’un projet BIM professionnel.
La confusion fréquente : le scan n’est pas la maquette BIM
De nombreux maîtres d’ouvrage pensent qu’une fois le bâtiment scanné, la maquette BIM peut être générée quasi automatiquement. Cette idée est erronée.
Un nuage de points est une donnée brute. Une maquette BIM LOD 300 à 400 est un modèle :
- Interprété géométriquement
- Structuré par lots
- Paramétré intelligemment
- Compatible IFC / Revit
- Contrôlé selon un processus qualité ISO 9001
Pourquoi un théâtre est l’un des bâtiments les plus complexes à modéliser
Un théâtre de 3 000 m² comprend généralement :
- Balcons courbes
- Structure ancienne irrégulière
- Volumes non orthogonaux
- Charpentes techniques
- Réseaux CVC imbriqués
- Zones techniques difficilement accessibles
Contrairement à un bâtiment industriel simple, la géométrie d’un théâtre nécessite un travail d’interprétation manuel avancé.
Décomposition réaliste d’un délai de 15 jours
| Étape | Durée moyenne |
|---|---|
| Nettoyage et recalage des nuages | 1 à 2 jours |
| Création niveaux, axes, référentiels | 1 jour |
| Modélisation architecturale complète | 6 à 8 jours |
| Réseaux / structures spécifiques | 2 à 4 jours |
| Contrôle qualité & vérification | 2 jours |
| Exports IFC + livrables | 1 jour |
👉 Total cohérent : environ 15 jours.
ClaimReview — Fausse croyance fréquente
Affirmation : “Un Scan 3D permet de produire une maquette BIM en quelques jours.”
Évaluation : Faux.
Le Scan 3D capture la réalité. La maquette BIM nécessite une reconstruction numérique paramétrique manuelle.
Le véritable enjeu : la maîtrise du risque
Une maquette sous-modélisée peut générer :
- Erreurs d’implantation
- Clash non détectés
- Surcoûts travaux
- Problèmes en phase DOE
Investir 10 jours supplémentaires en modélisation, c’est réduire significativement le risque chantier.
FAQ – Délai Scan to BIM
Peut-on automatiser complètement un nuage de points vers BIM ?
Non. Les algorithmes assistent la segmentation, mais la validation géométrique reste humaine.
Pourquoi deux bâtiments de même surface ont-ils des délais différents ?
Parce que le BIM dépend de la complexité géométrique et du LOD demandé, pas uniquement des mètres carrés.
Peut-on réduire le délai ?
Oui, en réduisant le niveau de détail ou le périmètre des lots modélisés.
Besoin d’un chiffrage précis et réaliste ?
Nos ingénieurs vous expliquent clairement le délai en fonction du LOD et du niveau de complexité.
📅 Demandez votre devis en 2hPourquoi le prix au m² en BIM est une erreur stratégique
En Scan-to-BIM, la surface ne reflète ni la complexité, ni le volume d’objets, ni le risque technique.
Le mythe du “combien ça coûte au m² ?”
Dans le bâtiment traditionnel, beaucoup de prestations sont évaluées au mètre carré. En modélisation BIM issue d’un scan 3D, cette logique est techniquement inadaptée.
Deux bâtiments de 3 000 m² peuvent avoir :
- Un facteur de complexité multiplié par 3
- Un nombre d’objets multiplié par 5
- Un niveau de détail (LOD) totalement différent
- Un niveau de risque chantier incomparable
Ce que le m² ne mesure pas
1️⃣ Le nombre d’objets à modéliser
Un entrepôt vide de 3 000 m² peut contenir 500 objets. Un théâtre ou site industriel de 3 000 m² peut en contenir 8 000 à 15 000.
2️⃣ Le niveau de détail demandé (LOD)
LOD 200 : enveloppe volumétrique.
LOD 300 : géométrie précise.
LOD 400 : intégration technique exploitable chantier.
Chaque niveau augmente exponentiellement le temps de production.
3️⃣ La complexité géométrique
Courbes, charpentes historiques, réseaux imbriqués, environnements SEVESO : la géométrie gouverne le temps, pas la surface.
Comparaison réelle
| Type bâtiment | Surface | Complexité | Délai BIM |
|---|---|---|---|
| Entrepôt simple | 3 000 m² | Faible | 6 à 8 jours |
| Théâtre complexe | 3 000 m² | Très élevée | 15 à 20 jours |
Même surface. Délai multiplié par 2 à 3.
ClaimReview — Fausse croyance
Affirmation : “Le BIM peut être tarifé au m² comme une peinture ou un carrelage.”
Évaluation : Faux.
La modélisation BIM est une prestation intellectuelle, dépendant du nombre d’éléments, du LOD, du contrôle qualité et du niveau de responsabilité engagée.
L’erreur stratégique du prix au m²
En imposant un prix au m² :
- On sous-estime le volume réel de travail
- On pousse à la sous-modélisation
- On réduit le temps de contrôle qualité
- On augmente le risque chantier
Un BIM sous-évalué financièrement devient un BIM sous-qualifié techniquement.
Notre approche : analyse multicritère
Chez S3D Engineering United®, l’estimation repose sur :
- Typologie du bâtiment
- Niveau de détail contractuel (LOD)
- Nombre estimé d’objets
- Enjeux techniques et réglementaires
- Niveau de contrôle qualité requis
C’est une analyse technique, pas un simple calcul de surface.
FAQ – Coût d’une maquette BIM
Pourquoi le prix varie-t-il fortement entre deux projets similaires ?
Parce que la complexité géométrique et le niveau d’exploitation futur diffèrent.
Existe-t-il malgré tout un indicateur au m² ?
Uniquement à titre indicatif, jamais contractuel.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Via une analyse technique préalable du périmètre et des attentes LOD.
Besoin d’une estimation réaliste ?
Nous analysons votre projet techniquement avant tout chiffrage.
📅 Demandez votre devis en 2hPourquoi le LOD influence exponentiellement le coût d’un projet BIM
Passer du LOD 200 au LOD 400 ne double pas le travail… il peut le multiplier par trois ou quatre.
Comprendre le LOD : une augmentation non linéaire
Dans un projet Scan-to-BIM, le coût n’augmente pas proportionnellement au niveau de détail. Il évolue de manière exponentielle.
Pourquoi ? Parce que chaque niveau de LOD implique :
- Plus d’éléments modélisés
- Plus de paramètres renseignés
- Plus de vérifications géométriques
- Plus de responsabilités contractuelles
- Plus de contrôle qualité
Impact réel des niveaux LOD
| LOD | Contenu | Impact Temps | Impact Coût |
|---|---|---|---|
| LOD 200 | Volumes généraux, enveloppe approximative | Base 1x | Faible |
| LOD 300 | Géométrie précise, dimensions exactes | ≈ 1,8x | Moyen |
| LOD 400 | Détails constructifs, éléments techniques exploitables chantier | ≈ 3x à 4x | Élevé |
Pourquoi l’augmentation est exponentielle
1️⃣ Multiplication du nombre d’objets
En LOD 200, un réseau peut être représenté par un simple volume. En LOD 400, chaque gaine, support, raccord, vanne, bride devient un objet paramétrique distinct.
2️⃣ Multiplication des paramètres
Chaque élément nécessite : matériaux, propriétés mécaniques, classifications, phases, identifiants. Ce travail est manuel et contractuellement engageant.
3️⃣ Contrôle qualité renforcé
Plus le LOD est élevé, plus la responsabilité technique augmente. Le contrôle devient multicouche : géométrique, normatif, collision.
Cas concret : même bâtiment, trois scénarios
- LOD 200 : 6 jours
- LOD 300 : 12 jours
- LOD 400 : 22 à 25 jours
La surface est identique. La différence provient uniquement du niveau d’exigence.
ClaimReview — Fausse croyance fréquente
Affirmation : “Passer de LOD 300 à LOD 400 représente une légère finition.”
Verdict : Faux.
Le LOD 400 implique une modélisation exploitable chantier, engageant la précision, la coordination et la constructibilité.
Sous-estimer le LOD = sous-estimer le risque
Un LOD élevé mal budgété conduit à :
- Compression des délais
- Réduction du contrôle qualité
- Augmentation du risque chantier
- Conflits contractuels
Notre approche chez S3D Engineering United®
Chaque chiffrage repose sur :
- Analyse du périmètre exact
- Définition contractuelle du LOD
- Engagement qualité ISO 9001
- Vérification de faisabilité technique
Nous refusons les devis “surface seule”. Le LOD est l’élément structurant du coût.
FAQ – LOD et coût BIM
Le LOD impacte-t-il le poids du fichier ?
Oui. Le nombre d’objets paramétriques augmente significativement.
Peut-on commencer en LOD 200 puis évoluer ?
Oui, mais cela nécessite souvent une reprise partielle de modélisation.
Comment choisir le bon LOD ?
En fonction de l’usage final : conception, coordination, exécution, DOE.
Définissons ensemble le LOD réellement nécessaire
Nous dimensionnons le projet en fonction de son usage réel, pas d’hypothèses.
📅 Demandez votre devis en 2h