Le niveau de développement (LOD – Level of Development) définit le degré de précision et de fiabilité d’un objet BIM dans une maquette numérique. Pour les donneurs d’ordre, les architectes, les exploitants ou les industriels, il est essentiel de bien comprendre les différences entre LOD 100, LOD 300 et LOD 500, afin de choisir le bon niveau selon les besoins du projet.
Chez S3D Engineering, nous produisons des maquettes BIM à partir de relevés 3D certifiés, en respectant les exigences de détail et de livrables. Voici un comparatif visuel et technique basé sur un même bâtiment scanné et modélisé à différents niveaux LOD.
🖼️ 1. Comparatif visuel LOD 100 / LOD 300 / LOD 500
| LOD | VISUEL EXPLICATIF | DÉTAIL DU MODÈLE | DESTINATIONS |
|---|---|---|---|
| LOD 100 | Forme grossière du bâtiment. Volumes conceptuels. Pas de données exactes. | Esquisses, estimation budgétaire, faisabilité | |
| LOD 300 | Dimensions exactes. Fenêtres, murs, poutres positionnées avec précision. Coordination technique. | Études techniques, DOE partiel, autorisations | |
| LOD 500 | Données as-built. Éléments réels, identifiés, avec référence fournisseur, tolérances, matériaux. | Exploitation, maintenance, gestion patrimoniale |
🔍 2. Détails techniques par niveau de LOD
| Élément | LOD 100 | LOD 300 | LOD 500 |
|---|---|---|---|
| Géométrie | Masse approximative | Géométrie fidèle au relevé 3D | Modèle exact tel que construit |
| Positionnement | Indéfini | Coordonné dans l’espace | Position réelle avec tolérances |
| Dimensions | Estimées | Mesurées | Certifiées |
| Informations | Génériques | Techniques (type, matériau) | Réelles (réf., fabricant, numéro de série) |
| Usage | Budget, faisabilité | Étude, consultation, coordination | Exploitation, maintenance, GMAO |
🏭 3. Application sur un bâtiment industriel réel
🏗 Projet type : Hall logistique de 6 000 m²
| LOD choisi | Objectif client | Livrables fournis |
|---|---|---|
| LOD 100 | Étude de faisabilité et permis de construire | Maquette simplifiée IFC + volumétrie PDF |
| LOD 300 | Rénovation et coordination CVC/Élec | Relevé 3D + maquette Revit LOD 300 |
| LOD 500 | Intégration à une GMAO existante | Maquette Revit + fiches techniques objets + nomenclature exportée |
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Pourquoi faire appel à S3D Engineering pour la création d'une maquette BIM à différents LOD ?
S3D Engineering propose une modélisation multi-LOD jusqu’au niveau as-built LOD 500, avec un relevé 3D certifié ISO 9001, et fournit des fichiers compatibles avec divers logiciels, tout en intervenant sur tous types de bâtiments, ce qui garantit une approche professionnelle adaptée à chaque projet.
Quels sont les éléments techniques différenciant le LOD 100, 300 et 500 dans la modélisation ?
Le LOD 100 comporte une géométrie approximative et des données génériques, le LOD 300 dispose d'une géométrie fidèle au relevé 3D avec des dimensions mesurées, et le LOD 500 présente un modèle exact conforme à la réalité avec des données techniques certifiées et des références fournisseurs.
Comment le niveau de LOD influence-t-il l'utilisation d'une maquette BIM ?
Le niveau de LOD influence le type d'utilisation de la maquette, du simple estimatif et faisabilité au tout dernier stade pour la gestion d'exploitation, maintenance et gestion patrimoniale, selon le détail du modèle.
Quelles sont les différences principales entre le LOD 100, LOD 300 et LOD 500 ?
Le LOD 100 représente une forme grossière du bâtiment avec des volumes conceptuels, le LOD 300 offre des dimensions exactes avec une précision pour la coordination technique, et le LOD 500 présente des données as-built, offrant une modélisation fidèle aux éléments réels pour l'exploitation et la maintenance.
Qu'est-ce que le niveau de développement (LOD) dans un BIM ?
Le niveau de développement (LOD) dans un BIM définit le degré de précision et de fiabilité d’un objet dans une maquette numérique, indiquant à quel stade en est la modélisation.
