📐 Qu’est-ce que le LOD en BIM ?
Le LOD (Level of Development, ou Niveau de Développement) définit le niveau de détail, de précision géométrique et d’information associé à un objet dans une maquette BIM.
👉 Il ne s’agit pas seulement de la « complexité graphique », mais aussi de la qualité de l’information portée par chaque élément modélisé.
📊 Tableau synthétique des niveaux LOD en BIM
| Niveau LOD | Nom | Contenu | Utilisation typique |
|---|---|---|---|
| LOD 100 | Volume conceptuel | Volumes approximatifs, emplacements indicatifs | Études de faisabilité, esquisses |
| LOD 200 | Approximatif | Dimensions, positions, formes générales | APS / APD, estimations initiales |
| LOD 300 | Détaillé | Géométrie précise, informations techniques générales | DCE, coordination technique |
| LOD 350 | Coordination fine | Interactions entre éléments (liaisons, connexions) | Synthèse technique, clash detection |
| LOD 400 | Exécution | Détails de fabrication, données fournisseurs, matériaux | Chantier, préfabrication |
| LOD 500 | As-Built / DOE | Conforme à la réalité construite, pour exploitation | Maintenance, gestion patrimoniale |
🧭 À quoi sert chaque LOD dans un projet ?
✅ LOD 100 / LOD 200 – Pour concevoir et estimer
Ces niveaux servent à :
- Visualiser les intentions architecturales
- Réaliser des masses programmatiques
- Lancer les premières estimations budgétaires
- Simuler les surfaces, volumes et ensoleillements
📌 Attention : ces maquettes ne doivent pas être utilisées pour exécution ou métré précis.
✅ LOD 300 – Pour décrire précisément le projet
Le LOD 300 est souvent le niveau contractuel de référence dans les appels d’offres et marchés publics.
Il permet :
- La production des plans réglementaires
- La coordination inter-lots (gros œuvre, second œuvre, fluides)
- Des métrés fiables et quantitatifs
📐 La géométrie est précise à ±5 mm et les objets portent des propriétés normalisées (matériaux, classification IFC, etc.).
✅ LOD 350 – Pour coordonner et prévenir les clashes
LOD souvent sous-estimé, il est essentiel dans les projets complexes :
- Détection de conflits entre corps d’état (CVC / Structure / Cloisons)
- Intégration de liaisons structurelles, appuis, percements
- Maquette prête pour une synthèse technique BIM
🔧 Utilisé notamment par les BIM Managers et coordonnateurs OPC TCE.
✅ LOD 400 – Pour exécuter et fabriquer
Utilisé pour la préfabrication, la mise en production des éléments et la préparation de chantier.
- Composants réels du fournisseur (n° série, fiches techniques)
- Informations de pose (orientation, tolérance, perçages)
- Modèles intégrés pour le chantier en 4D (BIM + planning)
📦 Parfait pour les industriels, les entreprises générales, ou les sites techniques sensibles.
✅ LOD 500 – Pour exploiter durablement
Le LOD 500 est une maquette As-Built (DOE numérique) :
- Conforme à la réalité construite
- Intègre tous les éléments visibles et cachés
- Sert à la maintenance, au pilotage énergétique, à la GMAO
📍 Ce niveau s’appuie sur un scan 3D final (relevé post-travaux) pour valider les écarts avec le projet.
🛠️ Comment choisir le bon LOD pour son projet ?
| Phase projet | LOD conseillé |
|---|---|
| Faisabilité | LOD 100 – 200 |
| Conception détaillée | LOD 300 |
| Coordination technique | LOD 350 |
| Exécution / chantier | LOD 400 |
| Exploitation / maintenance | LOD 500 (Scan to BIM) |
🎯 Un mauvais choix de LOD = surcoût, surcharge de modélisation, conflits de responsabilités.
💡 En résumé : Le LOD, levier de performance du BIM
Le BIM LOD 100 200 300 350 400 n’est pas qu’un jargon technique : c’est une grille de maturité du projet. Bien maîtrisé, il évite :
- Des modélisations inutiles
- Des confusions contractuelles
- Des erreurs coûteuses sur le terrain
🏗️ S3D Engineering United : experts du LOD et du Scan to BIM
✔️ Relevés 3D haute précision (FARO, Stonex, Orbis)
✔️ Maquettes BIM LOD 300 à 500 pour bâtiment et industrie
✔️ Coordination BIM et clash detection certifiée
✔️ DOE numériques conformes à la réalité
📩 Besoin de modéliser au bon niveau de détail ? Contactez notre équipe BIM pour un audit de vos besoins.
Quelles sont les expertises proposées par S3D Engineering United concernant le LOD et le Scan to BIM ?
S3D Engineering United propose des relevés 3D haute précision avec diverses technologies, la modélisation BIM LOD 300 à 500 pour bâtiment et industrie, la coordination BIM avec clash detection certifiée, ainsi que la production de DOE numériques conformes à la réalité pour une gestion efficace du patrimoine immobilier.
Quelle est la différence entre LOD 300 et LOD 350 en BIM ?
LOD 300 offre une géométrie précise à ±5 mm avec des propriétés normalisées, utilisée pour la production de plans réglementaires et la coordination de projet. LOD 350 va plus loin en intégrant des détails pour la coordination fine, notamment l'interconnexion entre éléments, les liaisons structurelles et les percements, facilitant la détection de conflits.
Comment choisir le bon niveau LOD pour chaque phase d'un projet BIM ?
Le choix du LOD dépend de la phase du projet : LOD 100-200 pour la faisabilité, LOD 300 pour la conception détaillée, LOD 350 pour la coordination technique, LOD 400 pour l'exécution, et LOD 500 pour l'exploitation. Un mauvais choix de niveau peut entraîner des coûts supplémentaires et des conflits de responsabilités, il est donc essentiel d'adapter le LOD à chaque étape.
Quels sont les différents niveaux LOD en BIM et leurs utilisations générales ?
Les niveaux LOD en BIM vont de LOD 100 à LOD 500, chacun correspondant à un stade spécifique du projet. LOD 100 sert à faire des études de faisabilité, LOD 200 pour des estimations initiales, LOD 300 pour la production de plans précis, LOD 350 pour la coordination fine, LOD 400 pour la fabrication ou préfabrication, et LOD 500 pour l'exploitation et la maintenance après la construction.
Qu'est-ce que le LOD en BIM et pourquoi est-il important ?
Le LOD, ou Level of Development, en BIM, désigne le niveau de détail, de précision géométrique et d'information associé à un objet dans une maquette BIM. Il est crucial pour définir la qualité de la modélisation et garantir que chaque étape du projet utilise le bon niveau de détail adapté, évitant ainsi des modélisations excessives ou insuffisantes.
