Le Plan de Masse : Un Document Clé dans la Réalisation de Votre Projet de Construction

Publié le 07 Juin 2023

Dans le domaine de l'architecture et de la construction, plusieurs documents techniques sont nécessaires pour assurer la bonne réalisation des projets. Parmi ceux-ci, le plan de masse occupe une place primordiale. C'est un outil de travail incontournable, mais aussi un document officiel requis pour les demandes d'autorisations. Dans cet article, nous allons définir ce qu'est un plan de masse et à quoi il sert.

Qu'est-ce qu'un Plan de Masse ?

Un plan de masse est un document graphique à échelle déterminée qui représente l'ensemble d'un projet de construction. Il donne une vue d'ensemble du terrain, de la construction existante et de la construction projetée, et ce, dans son environnement immédiat. Le plan de masse montre l'implantation du bâtiment, les voies d'accès, les espaces verts, le réseau d'assainissement, etc.

Pourquoi le Plan de Masse est-il Important ?

Un outil de conception : Le plan de masse permet aux architectes et aux ingénieurs d'appréhender le projet dans son contexte global. Il aide à la prise de décision concernant l'implantation du bâtiment, son orientation, son accessibilité, et son intégration au paysage environnant.

Demande de permis de construire : Le plan de masse est un document essentiel lors de la demande d'un permis de construire. Les autorités locales l'utilisent pour vérifier si le projet respecte les normes d'urbanisme en vigueur, comme le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en France, par exemple.

Communication et coordination : Le plan de masse sert aussi à communiquer efficacement l'information entre les différents acteurs du projet - architectes, ingénieurs, constructeurs, clients, et autorités administratives. Il facilite la coordination et permet à chacun de comprendre les détails du projet.

Évaluation des coûts : En fournissant une vue d'ensemble du projet, le plan de masse permet une évaluation plus précise des coûts de construction. Il donne une idée de la quantité de matériaux nécessaires, des travaux d'excavation à prévoir, des aménagements extérieurs à réaliser, etc.

Prévention des erreurs de construction : Le plan de masse aide à anticiper les éventuelles difficultés et à éviter les erreurs de construction. Il permet, par exemple, de vérifier que le bâtiment ne sera pas trop près de la limite de la propriété ou que les voies d'accès sont bien conçues.

Conclusion

Le plan de masse est un outil indispensable dans la réalisation d'un projet de construction. Il joue un rôle clé dans la conception, l'obtention du permis de construire, la communication entre les parties prenantes, l'évaluation des coûts, et la prévention des erreurs. Un projet bien planifié est un projet qui a toutes les chances d'être mené à bien, et le plan de masse est l'un des éléments qui contribuent à cette réussite.