Du BIM au BOS : Une Révolution Technologique dans la Gestion de Bâtiments

Publié le 14 Octobre 2023

L’évolution du secteur du bâtiment ne cesse de surprendre par son avancée technologique. De la conception à la gestion quotidienne des bâtiments, les innovations rendent le processus plus efficace et intégré. Deux concepts majeurs dominent cette transformation : le BIM (Building Information Modeling) et le BOS (Building Operating System). Comprendre leur relation et leur complémentarité est essentiel pour saisir l’avenir de la gestion immobilière.

Qu’est-ce que le BIM?

Le BIM est une méthodologie qui utilise des modèles numériques 3D pour simuler, concevoir, planifier, construire et gérer des bâtiments et des infrastructures. Au-delà d’un simple modèle, le BIM intègre des informations détaillées sur chaque élément du bâtiment, permettant une meilleure coordination entre architectes, ingénieurs, entrepreneurs et propriétaires.

Exemple : Imaginons la conception d’un nouvel hôtel. En utilisant le BIM, l’architecte peut modéliser l’ensemble de l’édifice, intégrer les systèmes électriques, de plomberie et de ventilation, et anticiper les éventuels problèmes. Si un ingénieur modifie un conduit de ventilation, cette modification est immédiatement visible pour tous les autres intervenants, prévenant ainsi les conflits ou les erreurs coûteuses.

Qu’est-ce que le BOS?

Après la phase de construction, le BOS prend le relais. Il s’agit d’une plateforme logicielle qui centralise la gestion de tous les systèmes d’un bâtiment, des systèmes de sécurité à la climatisation. Pensez-y comme le “système d’exploitation” du bâtiment, permettant une interaction fluide entre les différents dispositifs et optimisant leur fonctionnement.

Exemple : Reprenons notre hôtel. Grâce au BOS, le gestionnaire de l’hôtel peut surveiller la consommation d’énergie en temps réel, ajuster la température dans des zones spécifiques, gérer les systèmes de sécurité, et même anticiper les besoins de maintenance, le tout depuis une interface centralisée.

La Synergie entre BIM et BOS

La transition du BIM au BOS est naturelle. Le modèle BIM, avec ses informations détaillées, sert de base pour configurer le BOS. Ainsi, la conception précise du bâtiment alimente le système qui gère son fonctionnement quotidien.

Exemple : Le modèle BIM de notre hôtel comprend des données sur le type d’éclairage utilisé dans chaque pièce. Le BOS peut utiliser ces informations pour ajuster automatiquement l’intensité lumineuse en fonction de l’heure du jour ou de l’occupation, optimisant ainsi la consommation d’énergie.

La complémentarité du BIM et du BOS représente une évolution majeure dans le domaine du bâtiment. En combinant une conception précise avec une gestion optimisée, ces technologies assurent une efficacité maximale, de la première ébauche à la gestion quotidienne du bâtiment. Dans un monde de plus en plus axé sur la durabilité et l’efficacité, cette synergie marque la voie à suivre pour l’avenir de la construction et de la gestion immobilière.