Découvrez le guide complet du relevé 3D de bâtiment tertiaire : préparation, précision réelle, livrables, Scan to BIM, erreurs à éviter et cadre contractuel.
Bureaux, immeubles de services, établissements recevant du public (ERP), centres administratifs, bâtiments d’enseignement ou de santé…
Le relevé 3D d’un bâtiment tertiaire est aujourd’hui un outil stratégique, bien au-delà d’un simple état des lieux.
Ce guide vous explique clairement, sans jargon inutile, comment fonctionne un relevé 3D, comment bien le préparer, et surtout comment en tirer une vraie valeur technique, BIM et contractuelle.
1️⃣ Qu’est-ce qu’un relevé 3D de bâtiment tertiaire ?
Un relevé 3D consiste à scanner l’existant à l’aide de scanners laser 3D afin de produire un nuage de pointsreprésentant fidèlement la géométrie réelle du bâtiment.
On obtient :
- Des millions (voire milliards) de points mesurés
- Une représentation géométrique exhaustive (murs, planchers, plafonds, réseaux, structures)
- Une base fiable pour plans, maquettes BIM, DOE, rénovation ou exploitation
👉 Ce n’est pas une maquette, mais la donnée brute la plus fidèle possible de la réalité.
2️⃣ Pourquoi réaliser un relevé 3D en tertiaire ?
🎯 Cas d’usage principaux
- Rénovation ou restructuration de bureaux
- Mise en conformité ERP / accessibilité / sécurité
- Passage en BIM (Scan to BIM)
- Extension ou surélévation
- Audit technique avant acquisition
- Gestion patrimoniale et maintenance
✅ Les bénéfices clés
- Suppression des incertitudes de l’existant
- Réduction des erreurs de conception
- Gain de temps pour architectes, BET, MOE
- Base opposable et traçable dans le temps
3️⃣ Quels types de bâtiments tertiaires sont concernés ?
- Immeubles de bureaux
- Écoles, universités
- Hôpitaux, cliniques
- Bâtiments administratifs
- Centres commerciaux
- Hôtels
- ERP multi-niveaux
- Patrimoine tertiaire ancien ou récent
👉 Le relevé 3D est particulièrement pertinent dès que :
- Les plans sont inexistants ou obsolètes
- Le bâtiment a été modifié dans le temps
- Les réseaux sont complexes ou partiellement visibles
4️⃣ Comment se déroule un relevé 3D de bâtiment tertiaire ?
🔍 Étape 1 – Analyse du besoin
Avant tout scan, on définit :
- L’objectif final (plans, BIM, DOE, exploitation…)
- Les niveaux de précision attendus
- Les zones à couvrir (intérieur / extérieur / techniques)
- Les contraintes d’exploitation (bâtiment occupé, horaires)
📡 Étape 2 – Acquisition sur site
- Scan laser statique et/ou mobile
- Captation pièce par pièce, niveau par niveau
- Recalage des stations entre elles
- Respect des zones sensibles (ERP, occupants)
🧠 Étape 3 – Traitement des données
- Assemblage du nuage de points
- Nettoyage (bruit, artefacts)
- Contrôle qualité et cohérence géométrique
📦 Étape 4 – Livraison des livrables
Selon votre besoin :
- Nuage de points (E57, RCP, LAS…)
- Plans 2D (DWG / PDF)
- Maquette BIM (IFC, RVT…)
- Coupes, élévations, façades
- Supports pour exploitation ou maintenance
5️⃣ Relevé 3D ≠ précision absolue : comprendre les tolérances
⚠️ Point essentiel (souvent mal compris)
Un relevé 3D ne garantit pas une exactitude millimétrique universelle.
La réalité :
- La précision dépend :
- du scanner
- des distances
- de la géométrie
- des surfaces
- des conditions d’acquisition
- On parle toujours de tolérances, jamais de “précision exacte”
👉 En tertiaire, on raisonne par usage, pas par chiffre marketing.
6️⃣ Quels livrables demander pour un bâtiment tertiaire ?
📐 Livrables courants
- Plans de niveaux
- Coupes longitudinales / transversales
- Façades
- Repérage des réseaux visibles
- Volumétrie générale
🧩 Livrables BIM
- Maquette BIM LOD 200 à 400
- IFC interopérable
- Structuration par niveaux, zones, usages
🗂️ Livrables exploitation
- Base numérique pour maintenance
- Support pour futurs travaux
- Archive numérique pérenne
7️⃣ Comment bien préparer votre relevé 3D (check-list client)
Avant l’intervention :
- ✅ Définir clairement l’objectif final
- ✅ Lister les zones prioritaires
- ✅ Informer les occupants
- ✅ Prévoir l’accès aux locaux techniques
- ✅ Identifier les zones sensibles ou confidentielles
- ✅ Valider les formats attendus
👉 Une bonne préparation = un relevé plus rapide, plus propre et plus exploitable
8️⃣ Scan 3D et BIM tertiaire : ce qu’il faut savoir
Le Scan to BIM permet de :
- Créer une maquette fidèle à l’existant
- Sécuriser les études de conception
- Travailler sur une base commune à tous les acteurs
⚠️ Mais :
- Le BIM n’est pas automatique
- Il nécessite des choix :
- niveau de détail
- règles de modélisation
- usages prévus
👉 Un bon prestataire vous aide à définir le juste niveau, ni trop, ni pas assez.
9️⃣ Erreurs fréquentes à éviter
❌ Demander “une précision de 1 mm partout”
❌ Scanner sans objectif clair
❌ Vouloir tout modéliser inutilement
❌ Confondre nuage de points et maquette BIM
❌ Sous-estimer les zones techniques
🔟 Pourquoi le relevé 3D est devenu indispensable en tertiaire
Parce qu’il :
- Sécurise les projets
- Réduit les litiges
- Améliore la coordination
- S’inscrit dans une logique BIM et numérique durable
- Constitue une preuve technique de l’existant
✅ En résumé
Le relevé 3D d’un bâtiment tertiaire n’est pas un coût,
c’est un investissement de sécurité, de précision et de sérénité projet.
Qu’est-ce qu’un relevé 3D de bâtiment tertiaire ?
Un relevé 3D consiste à scanner l’existant d’un bâtiment tertiaire à l’aide de scanners laser 3D pour produire un nuage de points représentant fidèlement la géométrie réelle du bâtiment, fournissant une base fiable pour plans, maquettes BIM, DOE, rénovation ou exploitation.
Pourquoi réaliser un relevé 3D dans un bâtiment tertiaire ?
Un relevé 3D est réalisé pour des cas d’usage principaux tels que rénovation, mise en conformité, passage en BIM, extension, audit technique ou gestion patrimoniale, avec pour bénéfices clés la suppression des incertitudes, la réduction des erreurs, le gain de temps et une base traçable dans le temps.
Quels types de bâtiments tertiaires sont concernés par le relevé 3D ?
Les bâtiments tertiaires concernés incluent immeubles de bureaux, écoles, hôpitaux, centres administratifs, centres commerciaux, hôtels, ERP multi-niveaux ou bâtiments anciens ou récents, particulièrement lorsque les plans sont inexistants, obsolètes ou lorsque les modifications dans le temps sont fréquentes ou les réseaux complexes.
Comment se déroule un relevé 3D de bâtiment tertiaire ?
Le processus comprend quatre étapes : l’analyse du besoin pour définir l’objectif, l’acquisition sur site avec scan laser, le traitement des données pour assembler et nettoyer le nuage, et enfin la livraison des livrables en formats adaptés selon le besoin.
Le relevé 3D garantit-il une précision millimétrique universelle ?
Non, un relevé 3D ne garantit pas une exactitude millimétrique ; la précision dépend du scanner, des distances, de la géométrie, des surfaces, des conditions d’acquisition, et on raisonne en tolérances adaptées à l’usage prévu, pas en précision absolue.
