🧩 Introduction : un marché opaque aux écarts de prix importants
Dans le domaine du scan 3D du bâtiment, les devis varient du simple au triple.
Pourquoi un relevé est-il parfois proposé à 2 €/m², et ailleurs à 12 €/m² ?
Quels éléments influencent le prix réel d’un relevé 3D bâtiment ?
Et surtout : quelles sont les options ou absences qui font grimper la facture après coup ?
🔎 Cet article vous aide à comprendre, comparer et sécuriser votre investissement dans une prestation de relevé 3D.
📊 Quels facteurs influencent le prix d’un relevé 3D bâtiment ?
| Critère | Impact sur le prix |
|---|---|
| Surface à scanner | Tarif dégressif (plus c’est grand, moins c’est cher au m²) |
| Complexité géométrique | +20 à +50% (escaliers, charpentes, réseaux apparents) |
| Hauteur sous plafond / volumétrie | Nécessité de trépieds, nacelles, drones éventuels |
| Accessibilité | Intervention en site occupé = surcharge possible |
| Niveau de détail demandé (LOD) | LOD 200, 300, 400 → traitement et modélisation plus ou moins longs |
| Nature des livrables attendus | Scan seul, nuage de points, plans 2D, maquette BIM ? |
| Délais d’exécution | Urgence = coût supplémentaire (astreinte équipe) |
| Localisation géographique | Déplacements, hébergements, coûts logistiques |
💰 Grille tarifaire indicative (France, 2025)
| Prestation | Prix moyen (hors taxes) |
|---|---|
| Scan 3D brut (nuage de points uniquement) | 2 à 4 €/m² (selon surface) |
| Nuage de points traité + plans 2D | 5 à 8 €/m² |
| Scan + maquette BIM LOD 300 (structure/archi) | 8 à 15 €/m² |
| BIM LOD 350-400 avec réseaux techniques | 12 à 25 €/m² |
| Maquette DOE As-Built avec rapport d’écarts | 15 à 30 €/m² |
📎 Ces tarifs peuvent varier selon région, technologie utilisée, ou clauses spécifiques du projet.
⚠️ Les pièges commerciaux fréquents à éviter
❌ 1. Devis très bas sans traitement des données
Certains prestataires proposent un "scan 3D"… sans traitement ni géoréférencement.
Résultat : un nuage inutilisable ou non compatible avec Revit/AutoCAD.
❌ 2. Maquette BIM non calée ou approximative
Une maquette Revit "livrée" peut être issue d'une modélisation générique, sans vérification sur le nuage réel.
❌ 3. Tarification floue ou au forfait flou
Des devis avec un montant global sans détail peuvent cacher :
- un LOD bas
- l’absence de certains niveaux (combles, caves, toitures)
- l’exclusion des réseaux techniques
✅ Exigez un devis clair par niveau, par type de livrable, et avec le LOD indiqué.
📄 Que doit contenir un devis professionnel de relevé 3D ?
✔️ Surface exacte à relever
✔️ Niveau de détail demandé (LOD)
✔️ Types de livrables : nuage, plans, maquette
✔️ Méthodologie (type de scanner, post-traitement)
✔️ Délai d’intervention et de livraison
✔️ Conditions d’accès au site
✔️ Engagements qualité (ISO 9001, contrôles, etc.)
💡 Bonus : certains prestataires fournissent aussi une visite virtuelle, très utile en exploitation.
🔍 Comparatif réel : deux devis pour un même bâtiment de 1 500 m²
| Devis A (low-cost) | Devis B (pro qualité) |
|---|---|
| Prix : 3 600 € | Prix : 9 100 € |
| LOD : non spécifié (LOD < 200) | LOD 300 confirmé |
| Plans 2D : uniquement au format PDF | Plans PDF + DWG calés NGF |
| Maquette BIM : absente | Incluse (Revit + IFC + rapport d’écarts) |
| Délais : 4 semaines | 8 jours ouvrés |
| Scanner utilisé : inconnu | FARO Focus S150 + Orbis |
📌 Le devis A semble 2,5 fois moins cher, mais ne permet aucun usage en BIM ou DOE, donc génère un double coût plus tard.
✅ En résumé : un bon prix, c’est un prix clair et maîtrisé
Le prix relevé 3D bâtiment dépend d’une méthode précise, d’un matériel certifié et de livrables bien définis.
Un devis trop bas sans traitement, ou sans spécifications LOD, vous expose à :
- des surcoûts non prévus
- des modélisations inutilisables
- des retards en phase chantier ou DOE
🎯 Mieux vaut investir dans un relevé de qualité, exploitable dès la phase de conception jusqu’à l’exploitation.
🏗️ S3D Engineering United : transparence, précision, performance
- ✅ Devis clairs et détaillés par phase, avec LOD et formats indiqués
- ✅ Scan 3D haute densité, maquettes LOD 300 à 500, rapports d’écarts
- ✅ Plans NGF, maquettes Revit, IFC, DWG, visites virtuelles
- ✅ Certifiés ISO 9001 – Intervention sous 72h partout en France, Belgique, Espagne, DOM-TOM
📩 Besoin d’un devis précis pour un projet de relevé 3D ? Contactez-nous, on vous guide.
Pourquoi est-il préférable d’investir dans un relevé 3D de qualité plutôt que dans une option moins chère ?
Investir dans un relevé 3D de qualité permet d’obtenir des données exploitables, évite les coûts supplémentaires liés à la modélisation ou aux corrections ultérieures, et garantit que le projet respecte les délais et les exigences techniques, ce qui en fait un choix plus rentable à long terme.
Quelle est l’importance de la spécification du niveau de détail (LOD) dans un relevé 3D ?
La spécification du niveau de détail (LOD) est essentielle car elle détermine la précision et la précision de la modélisation. Un LOD insuffisant peut rendre la maquette inutilisable ou nécessiter des modifications coûteuses ultérieurement, tandis qu’un LOD adapté garantit une utilisation efficace et conforme aux besoins du projet.
Comment éviter les pièges commerciaux lors de la sélection d’un prestataire pour un relevé 3D ?
Il est important d’éviter les devis très bas sans traitement de données, de vérifier si la maquette BIM fournie est fiable, et de demander un devis clair et détaillé indiquant le niveau de détail, les livrables, et le coût associé pour éviter les mauvaises surprises.
Que doit contenir un devis professionnel de relevé 3D ?
Un devis professionnel doit mentionner la surface exacte à relever, le niveau de détail (LOD) requis, les types de livrables attendus, la méthodologie utilisée, les délais d’intervention et de livraison, les conditions d’accès au site, ainsi que les engagements qualité.
Quels facteurs influencent le prix d’un relevé 3D bâtiment ?
Le prix d’un relevé 3D bâtiment est principalement influencé par la surface à scanner, la complexité géométrique, la hauteur sous plafond, l’accessibilité du site, le niveau de détail demandé, la nature des livrables, les délais d’exécution et la localisation géographique du projet.
