🧩 Introduction : Une maquette As-Built non fiable = risques, surcoûts et litiges
La maquette BIM As-Built (ou DOE numérique) est censée refléter fidèlement l’existant après travaux.
Elle sert à la maintenance, à la gestion technique, aux audits réglementaires, et parfois aux rénovations futures.
Mais trop souvent, les maquettes livrées sont incomplètes, imprécises ou inutilisables, entraînant des coûts cachés considérables pour les exploitants.
🔎 Voici les 10 erreurs les plus fréquentes à éviter pour une maquette As-Built conforme, exploitable et pérenne.
❌ 1. Mauvais calage topographique
Une maquette non calée sur le bon référentiel (NGF, Lambert, local) crée :
- des décalages lors des implantations futures
- des erreurs d’altimétrie pour les réseaux
- une incompatibilité avec les SIG ou les DOE réglementaires
💡 Astuce : toujours inclure un rapport de calage et points de référence avec la maquette.
❌ 2. Mauvaise LOD (niveau de détail)
Un LOD inadapté peut être :
- trop bas (LOD 200 au lieu de 300/350), donc inutilisable pour la maintenance
- trop élevé, engendrant des fichiers trop lourds ou complexes
📌 Adapter le LOD au besoin réel : LOD 300 pour structure/architecture, LOD 350/400 pour MEP et exploitation.
❌ 3. Oubli ou simplification excessive des réseaux techniques
Les réseaux CVC, plomberie, courants forts/faibles sont souvent :
- modélisés approximativement
- oubliés dans certaines zones (plafonds, gaines techniques)
- non raccordés correctement (ruptures logiques)
🎯 Conséquence : l’exploitant ne peut pas anticiper les interventions ni localiser précisément les réseaux.
❌ 4. Aucune superposition avec le nuage de points final
Sans comparaison directe entre scan 3D post-travaux et la maquette livrée, impossible de :
- vérifier les écarts de construction
- certifier la conformité
- détecter les erreurs ou oublis
💡 Intégrer systématiquement un rapport d’écarts 3D avec code couleur.
❌ 5. Modélisation hors gabarit ou non conforme aux objets réels
Des objets trop génériques ou mal placés entraînent :
- des erreurs de maintenance (vannes, trappes, équipements techniques)
- des incompatibilités avec les fournisseurs
- une fausse représentation des volumes utiles
📐 La géométrie doit coller à la réalité scannée : pas d’approximation.
❌ 6. Données attributaires incomplètes ou incohérentes
Sans métadonnées exploitables, la maquette devient… une coquille vide :
- Absence de numéro de série, références produits, puissances, etc.
- Champs IFC vides ou non normalisés
- Mauvaise classification (Uniclass, Omniclass, CCI)
🎯 Une maquette sans données est inutilisable pour une GMAO ou un BIM FM.
❌ 7. Manque de documentation jointe (DOE incomplet)
La maquette doit être accompagnée de :
- Plans PDF
- Notices techniques
- Rapports de test / PV
- Fiches de maintenance / garanties
📎 Le DOE numérique, ce n’est pas qu’un fichier Revit ou IFC, c’est un ensemble structuré.
❌ 8. Absence de versioning et de traçabilité
Sans suivi des versions, les exploitants ne savent pas :
- Ce qui a été mis à jour et quand
- Qui est intervenu
- Si la maquette est toujours conforme à l’existant
✅ Intégrer un historique de modifications dans le fichier ou la plateforme BIM utilisée.
❌ 9. Fichiers trop lourds ou incompatibles avec les logiciels du client
Des maquettes > 1 Go, mal optimisées, non compatibles avec la solution FM ou BIM du client :
- ne sont jamais ouvertes
- finissent inutilisées
🎯 Prévoir une version allégée et optimisée (LOD réduit + formats : IFC, PDF 3D, Navisworks, Revit LT)
❌ 10. Pas de formation ou de passation à l’exploitant
La maquette est livrée… mais l’exploitant ne sait pas s’en servir.
❌ Pas de tutoriel
❌ Pas d’environnement de visualisation
❌ Pas de manuel utilisateur
💡 Intégrer une visite virtuelle cliquable, une démo, ou un tutoriel d’usage pour assurer la prise en main effective.
✅ En résumé : une Maquette As-Built mal faite coûte plus qu’un DOE bien fait
Les maquettes As-Built mal préparées :
- Génèrent des interventions plus longues
- Ouvrent la voie à des litiges
- Sabotent l’idée même du BIM Exploitation
🎯 Maquette As-Built erreurs = pertes de temps, d’argent et de crédibilité.
🏗️ S3D Engineering United : des maquettes As-Built fiables, claires, exploitables
- ✅ Relevés 3D haute densité avec scanners FARO, Orbis, Stonex
- ✅ Modélisation BIM LOD 300 à 500, conforme à l’existant
- ✅ DOE numérique complet avec scan, maquette, PDF, rapport d’écarts
- ✅ Formation à la prise en main et documentation fournie
- ✅ Certifiés ISO 9001 et BIM ISO 19650-1
📩 Vous voulez éviter les erreurs coûteuses dans vos DOE numériques ? Contactez-nous.
Que faut-il inclure dans la documentation jointe à la maquette ?
La maquette doit être accompagnée de plans PDF, notices techniques, rapports de tests, fiches de maintenance et garanties pour assurer une exploitation efficace.
Pourquoi est-il important d'intégrer un scan 3D final à la maquette ?
Comparer la maquette au nuage de points final permet de vérifier la conformité, de détecter des écarts ou erreurs et de certifier l'exactitude du modelé.
Quel est l'impact d'un mauvais niveau de détail (LOD) sur la maquette ?
Un LOD inadapté peut rendre la maquette inutilisable pour la maintenance ou provoquer des fichiers trop lourds ou complexes selon qu'il est trop bas ou trop élevé.
Comment éviter un mauvais calage topographique dans la maquette ?
Pour éviter un mauvais calage topographique, il est essentiel d'inclure un rapport de calage et des points de référence précis avec la maquette.
Quelles sont les conséquences d'une maquette As-Built non fiable ?
Une maquette As-Built non fiable peut entraîner des risques, des surcoûts importants, des litiges et compromettre la maintenance et la gestion technique des bâtiments.
